1 091 transactions DVF analysées, prix médian 2 557 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Rheu est une commune de 9 839 habitants en Ille-et-Vilaine, à proximité de Rennes. Située dans un secteur à développement maîtrisé, elle offre un accès aux services urbains tout en conservant des espaces résidentiels. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 557 €/m² (intervalle 2 175–2 994 €/m²) et bénéficie d'une dynamique régulière, avec 1 091 transactions analysées sur la période. Les acquéreurs y trouvent une offre variée : maisons individuelles, appartements modernes, ainsi qu'une offre d'équipements publics et associatifs stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 620 € | — |
| Maison | 2 784 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 557 € | 2 175 — 2 994 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier au Rheu s'établit à 2 557 €/m² (intervalle de confiance 2 175–2 994 €/m²), avec 1 091 transactions enregistrées sur la période analysée. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,95 %. Le parc immobilier présente une bonne performance énergétique : la consommation moyenne est de 116 kWh/m², et seuls 3,3 % des diagnostics révèlent une classe F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend des maisons individuelles avec jardin et des appartements en résidences. Le centre-ville concentre services et commerces, tandis que les secteurs comme La Morinais ou les abords du golf proposent un cadre résidentiel. Les nouveaux programmes immobiliers complètent régulièrement l'offre disponible.
Le Rheu affiche un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 48/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, et le type d'argile présent est considéré comme faible en termes de gonflement. Ces informations sont essentielles pour tout acquéreur : il est recommandé de vérifier les zones soumises au PPRI et d'adapter l'assurance habitation en conséquence. La police municipale assure une présence régulière, et la commune maintient des dispositifs de prévention des risques naturels.
Le Rheu bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la rocade rennaise, facilitant les déplacements vers Rennes et les grands axes. Le réseau de bus STAR relie la commune à Rennes et aux communes voisines avec des lignes régulières. Des pistes cyclables sécurisées encouragent les modes actifs. La gare de Rennes, à environ 10 km, offre des connexions régionales et nationales. Cette accessibilité est un atout pour les actifs travaillant à Rennes ou en périphérie. Les futurs développements du réseau régional complètent cette offre.
La commune compte 9 établissements scolaires, couvrant l'enseignement maternel, primaire et collégial, en secteurs public et privé. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants localement de la maternelle au collège. Les infrastructures scolaires supportent également une programmation régulière d'activités périscolaires. La présence de ces établissements est un critère de stabilité pour les familles en quête d'une résidence durable. Les infrastructures sont réparties sur le territoire communal, offrant une proximité relative selon les quartiers.
La commune dispose d'équipements sportifs incluant un complexe sportif, un golf et une piscine, ainsi que d'équipements culturels comme une médiathèque et une salle de spectacle. Un tissu associatif dense propose activités et loisirs pour tous les âges. Des marchés locaux se tiennent régulièrement au centre-ville. Les espaces verts, notamment le parc de La Morinais, offrent des lieux de détente et de promenade. Cette diversité d'équipements et d'activités contribue à une vie locale structurée, sans recourir à des qualifications surévaluées sur la qualité de vie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Rheu (2 557 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gilles, à proximité, atteint 3 185 €/m² (+24,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Rheu représente une alternative économique pertinente.
Le Rheu est une commune de taille moyenne offrant un accès à Rennes, une offre scolaire complète et une stabilité immobilière. Le prix médian de 2 557 €/m² reflète une attractivité moyenne pour la région. Les acquéreurs doivent vérifier le classement PPRI et évaluer l'adéquation des équipements à leurs besoins avant d'investir.
Cette analyse de Le Rheu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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