Marché immobilier à Saint-Gilles (35590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 524 €, avec des valeurs comprises entre 2 061 et 2 985 €/m² (quartiles). Sur la base de 575 transactions analysées, le marché affiche une tendance haussière de 9,19 % sur 12 mois. La commune propose une diversité de biens : maisons individuelles et appartements. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 113 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, et seulement 4,1 % de passoires F+G. Les données reflètent une activité transactionnelle soutenue en Ille-et-Vilaine.

Le score de sécurité de Saint-Gilles s'établit à 59/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique local est classé niveau 2/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces paramètres constituent des données objectives pour tout acquéreur ou investisseur. Les sinistres et assurances doivent être vérifiés auprès des professionnels du secteur et des collectivités locales.

Saint-Gilles bénéficie d'une bonne desserte routière, facilitant l'accès à Rennes et aux axes majeurs de la région. Les transports en commun assurent des liaisons vers les communes voisines et les pôles environnants. La commune offre une mobilité appréciable aux résidents, notamment pour les trajets quotidiens vers Rennes et les bassins d'emploi régionaux.

Saint-Gilles dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. La commune propose un parcours éducatif continu pour les enfants de ces niveaux. Les infrastructures et activités périscolaires sont disponibles sur le territoire. Les familles avec enfants trouvent les écoles accessibles à proximité du bâti résidentiel.

La commune propose des commerces de proximité, services et associations. Des événements réguliers rythment l'année locale. Des espaces verts et infrastructures sportives offrent des opportunités de loisirs. Le revenu médian par ménage s'établit à 24 296 € et 61,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, reflétant une forte implantation résidentielle stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gilles (2 524 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pacé, à proximité, atteint 3 143 €/m² (+24,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Gilles représente une alternative économique pertinente.

Saint-Gilles (35) offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 524 €/m² et une bonne performance énergétique. La commune dispose d'écoles, commerces et services locaux. Les acquéreurs doivent prendre en compte la présence du PPRI et les conditions de risque naturel.

Cette analyse de Saint-Gilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.