441 transactions DVF analysées, prix médian 2 228 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Romillé est une commune de 4 189 habitants située en Ille-et-Vilaine, à proximité de Rennes. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 228 €/m² (P25-P75 : 1 707–2 676 €). La commune se caractérise par une offre dominée par les maisons individuelles avec jardin et une démographie stable, portée par un taux de propriétaires de 73 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 867 € | — |
| Maison | 2 228 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 228 € | 1 707 — 2 676 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 228 €/m² selon les dernières transactions DVF (441 ventes analysées, tendance +6,84 % sur 12 mois). L'intervalle interquartile (P25-P75) s'étend de 1 707 à 2 676 €/m², reflet de la diversité des biens proposés. La commune est dominée par les maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural breton. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 118 kWh/m², correspondant à une classe énergétique favorable (C à D). Seulement 5,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classe F ou G). Le parc immobilier reste peu soumis aux risques naturels majeurs : absence de PPRI, argile de faible aléa et sismicité niveau 2 sur 5.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 52/100. Romillé ne figure pas parmi les communes d'Ille-et-Vilaine présentant les taux de criminalité les plus élevés. L'environnement demeure stable, sans problématiques majeures de sécurité routière ou de nuisances sonores rapportées. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public. Le cadre de vie reste globalement tranquille, adapté à une commune rurale de cette taille.
Romillé bénéficie d'une bonne connexion routière via la N12, permettant de rejoindre Rennes en environ 20 minutes. La commune est desservie par le réseau de bus BreizhGo, notamment la ligne 203, assurant les liaisons vers les villes environnantes et la gare de Rennes. Toutefois, la voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens, typique des communes rurales bretonnes. Des aménagements cyclables existent mais restent limités aux infrastructures de proximité.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire : l'école publique et l'école privée Sainte-Jeanne d'Arc figurent parmi les structures principales. Les familles en quête de collèges et lycées doivent se tourner vers les établissements de Montauban-de-Bretagne ou Rennes, accessibles par transports scolaires réguliers. Cette offre de proximité pour les jeunes enfants constitue un atout pour les familles installées localement.
La commune compte plusieurs associations sportives et culturelles animant la vie locale. Un marché hebdomadaire rassemble producteurs et habitants, point focal de la vie de quartier. Des événements réguliers (fête communale, animations de la médiathèque) jalonnent le calendrier. Les espaces verts et les sentiers de randonnée permettent des loisirs en plein air. Le revenu médian s'établit à 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %, indicateurs légèrement inférieurs aux moyennes régionales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Romillé (2 228 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gévezé, à proximité, atteint 2 663 €/m² (+19,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Romillé représente une alternative économique pertinente.
Romillé offre un marché immobilier accessible (2 228 €/m² en médiane) dans une commune de petite taille, à proximité de Rennes, avec une démographie stable (73 % de propriétaires). La performance énergétique du parc est correcte (118 kWh/m² en moyenne). Les risques naturels sont limités. L'offre de services et équipements reste basique, adaptée à une commune rurale.
Cette analyse de Romillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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