Marché immobilier à Bédée (35137) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Bédée s'établit à 2 213 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 809–2 639 €/m²), selon les 497 transactions analysées par les données de valeur foncière. La tendance est baissière sur 12 mois (-7,24 %). La performance énergétique moyenne des biens est bonne : consommation moyenne 118 kWh/m², avec seulement 6,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le parc est constitué principalement de maisons individuelles, avec jardins. Les ventes concernent essentiellement des résidences principales.

Le score de sécurité générale est de 61/100 ; celui de localisation, 43/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de prévention du risque inondation). Le risque sismique est de niveau 2/5. L'aléa argile est faible. Le revenu médian est 24 296 €/an ; le taux de pauvreté 15,2 %. Le taux de propriétaires atteint 73,5 %. L'environnement local est globalement tranquille, avec des services publics et des associations actives.

Bédée est desservie par l'axe routier N12/N136, permettant un accès rapide à Rennes et aux principales communes de l'Ille-et-Vilaine. La commune ne possède pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus (réseau BreizhGo) relient Bédée aux communes avoisinantes et à Rennes. Des pistes cyclables et chemins de randonnée traversent le territoire communal, favorisant les déplacements doux et locaux.

Bédée accueille une école maternelle et une école primaire. Les élèves poursuivant en collège et lycée se dirigent vers les communes voisines, accessibles par transports scolaires. L'offre éducative de proximité couvre donc l'enseignement pré-élémentaire et élémentaire. Ces établissements assurent un cadre d'apprentissage local pour les jeunes enfants.

La vie communale s'articule autour d'un marché hebdomadaire, de nombreuses associations sportives et culturelles, et d'espaces de loisirs (plan d'eau, sentiers de randonnée). Des événements réguliers et manifestations culturelles rythment l'année. Bédée dispose des commerces et services de base adaptés à une commune rurale de cette taille. Les espaces verts et infrastructures publiques sont entretenus.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bédée (2 213 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Irodouër, à proximité, atteint 2 544 €/m² (+15,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bédée représente une alternative économique pertinente.

Bédée convient à l'achat d'une résidence principale pour qui accepte une tendance de marché baissière (-7,24 % sur 12 mois), une localisation rurale et une dépendance automobile. Le prix médian (2 213 €/m²) et la performance énergétique (118 kWh/m² en moyenne, 6,2 % de passoires) reflètent un parc de maisons anciennes correctement isolées. La proximité de Rennes et les services locaux constituent les points forts.

Cette analyse de Bédée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.