Marché immobilier à Mordelles (35310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Mordelles s'établit à 2 502 € (écart interquartile : 2 115–2 939 €), selon les 898 transactions analysées sur 12 mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 114 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C/D. Seuls 4,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classe F ou G). La commune propose une offre variée : maisons individuelles avec jardin au centre-bourg et dans les secteurs pavillonnaires, ainsi que des programmes d'appartements. Le taux de propriétaires occupants atteint 64,8 %, reflétant une démographie stable. La diversité des biens disponibles répond à différents profils d'acquéreurs et budgets.

Mordelles enregistre un score de sécurité de 68/100, indiquant un environnement globalement sûr. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec des cours d'eau. Le risque sismique est classé de niveau 2/5, et l'aléa argile est faible. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'acquisition d'un bien. La présence de services de police municipale et de gendarmerie contribue à la sécurité publique. Le revenu médian des habitants atteint 24 287 €, avec un taux de pauvreté de 7,33 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent la structure économique locale.

Mordelles est desservie par le réseau de bus STAR, assurant des liaisons régulières vers Rennes et sa gare TGV. Les principaux axes routiers (D 177, D 100) offrent un accès aisé aux zones d'activités régionales et aux communes avoisinantes. La commune dispose de pistes cyclables et de sentiers, favorisant les déplacements doux. La proximité de Rennes (environ 15 km) facilite les trajets pendulaires vers le centre urbain pour le travail ou les services. Ces conditions d'accessibilité constituent un atout majeur pour les résidents et les actifs.

Mordelles compte six établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, permettant une scolarité complète au sein de la commune. Cette offre éducative diversifiée répond aux besoins des familles résidentes. Les écoles publiques et privées proposent des projets pédagogiques variés. La proximité des établissements et la sécurité des accès constituent des atouts pour les trajets domicile-école. Ces infrastructures soutiennent la vie de quartier et attirent les familles avec enfants.

Mordelles dispose d'un tissu associatif dense et d'infrastructures de loisirs variées. Le marché hebdomadaire, les événements culturels locaux et les activités sportives animent la commune. Les commerces de proximité, restaurants et services essentiels assurent la praticité quotidienne des résidents. Les parcs et espaces verts offrent des lieux de promenade et détente. Cette dynamique locale, combinée aux aménagements urbains, crée un cadre de vie fonctionnel adapté à différents types de populations, du travailleur à l'enfant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mordelles (2 502 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Rheu, affiche 2 892 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, Le Verger reste à 1 704 €/m² (-31,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mordelles propose un marché immobilier accessible autour de 2 502 €/m², avec un parc énergétiquement correct (114 kWh/m² en moyenne). La commune offre une bonne accessibilité vers Rennes, des écoles locales et une vie associative active. Elle reste soumise à un PPRI et présente un aléa sismique modéré. Elle convient aux acquéreurs cherchant un accès à Rennes avec services et infrastructures locales.

Cette analyse de Mordelles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.