Prix au m² à Montfort-sur-Meu (35160)

Le prix médian au mètre carré à Montfort-sur-Meu est de 2 243 €, avec une fourchette interquartile de 1 854 à 2 667 €. Sur les 700 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,24 %. Les diagnostics de performance énergétique (1 062 relevés) indiquent une consommation moyenne de 135 kWh/m², conforme à une classe C-D, correcte pour une commune de cette taille. Seuls 9,1 % des logements sont classés F ou G. Le parc immobilier comprend maisons et appartements, avec une majorité de propriétaires occupants (69,97 %).

Le score de sécurité de Montfort-sur-Meu est de 69/100, avec un indice de localisation de 49/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le risque de retrait-gonflement des argiles est évalué comme faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier local, notamment pour l'assurance.

Montfort-sur-Meu est accessible par la gare SNCF, qui relie Rennes en environ vingt minutes. Le réseau BreizhGo assure les liaisons régionales en autobus. Les routes D203 et RN12 facilitent l'accès aux axes majeurs. Le centre-ville est structuré pour les déplacements à pied. Des pistes cyclables et chemins piétonniers complètent l'offre de mobilité douce.

La commune dispose d'écoles maternelles et primaires publiques et privées, ainsi qu'du collège Saint-Louis. Les 12 établissements scolaires offrent un maillage permettant une scolarité de proximité. Les structures périscolaires proposent un accueil avant et après les cours. L'offre couvre les besoins des familles résidant dans la commune.

Le château de Montfort et ses remparts constituent le principal élément de patrimoine historique. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. La rivière Meu offre des possibilités de promenades. Des associations sportives et culturelles structurent la vie locale. La commune organise régulièrement des événements tout au long de l'année, contribuant au dynamisme local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montfort-sur-Meu (2 438 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Montfort-sur-Meu est une commune offrant les services et équipements d'une petite ville bretonne à proximité de Rennes. L'acquisition immobilière y est possible à prix médian de 2 243 €/m². Les contraintes réglementaires (PPRI, sismicité) et l'évolution baissière du marché (-5,24 % annuel) doivent être intégrées à la réflexion d'achat.

Cette analyse de Montfort-sur-Meu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.