131 transactions DVF analysées, prix médian 1 918 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Monterfil est une commune de 1 366 habitants en Ille-et-Vilaine. Située en zone rurale, elle offre un environnement calme et une proximité avec les axes routiers départementaux qui desservent Rennes et les communes voisines. Le bourg s'organise autour d'équipements de base et bénéficie d'une ambiance de petit village. Elle convient à ceux qui recherchent une installation à l'écart des agglomérations, avec un accès routier raisonnable aux services et aux emplois régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 767 € | — |
| Maison | 2 096 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 918 € | 1 500 — 2 479 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Monterfil s'établit à 1 918 €/m² (intervalle interquartile : 1 500–2 479 €/m²), sur la base de 131 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 10,39 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, conformément au caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne mesurée sur les 83 diagnostics disponibles atteint 140 kWh/m², typique d'une classe C à D. Les logements classés en catégories F ou G (passoires énergétiques) représentent 13,3 % du parc. Les transactions se font régulièrement, reflet d'un marché stable adapté à un environnement de faible densité.
Le score de sécurité de Monterfil s'établit à 60/100, tandis que l'indicateur de localisation atteint 38/100. La commune est caractérisée par une faible densité et une ambiance de bourg rural. Le contexte géologique présente un aléa argile classé « Faible » et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Ces paramètres réflètent un cadre de vie sans exposition majeure aux aléas naturels ou urbains, adapté à une installation durable dans un environnement préservé.
Monterfil est desservie par des axes routiers départementaux qui assurent la connexion vers Rennes et les communes avoisinantes. La voiture demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent compléter cette offre vers les centralités proches. La proximité de la rocade rennaise facilite l'accès à la métropole régionale et aux bassins d'emploi. Les chemins ruraux offrent des itinéraires pour les déplacements doux, adaptés à la géographie et à la densité locale.
Monterfil dispose de 2 établissements scolaires permettant une scolarité de proximité. Cette offre limite les trajets quotidiens pour les familles avec enfants et favorise un ancrage local. Les niveaux supérieurs (collège, lycée) sont accessibles dans les communes voisines. La présence d'écoles sur le territoire contribue au maintien d'une vie locale structurée et aux liens sociaux entre les habitants. Ces équipements constituent un point d'appui pour les ménages privilégiant une installation durable dans la commune.
La vie locale à Monterfil s'appuie sur un tissu associatif et des initiatives citoyennes qui animent le bourg au fil de l'année. On y trouve des commerces de proximité et des services essentiels à la vie quotidienne. L'environnement rural offre accès aux sentiers de randonnée et aux espaces verts typiques de la Bretagne. La petite taille de la commune favorise une cohésion entre résidents et facilite les déplacements internes. La vie communautaire reste centrée sur les activités et rassemblements locaux réguliers.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Monterfil (1 918 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Treffendel, affiche 2 581 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Le Verger reste à 1 704 €/m² (-11,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Monterfil convient aux acquéreurs en quête de stabilité dans un cadre rural breton, avec un marché immobilier affichant une légère dynamique (hausse annuelle de 10,39 %). Le prix médian de 1 918 €/m² reflète un marché de faible densité. La présence d'écoles, un score de sécurité mesuré et une absence de risques naturels majeurs en font une option viable pour les ménages cherchant à s'éloigner des agglomérations tout en conservant une accessibilité routière acceptable.
Cette analyse de Monterfil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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