Marché immobilier à Lassy (35580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 036 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 559 et 2 380 €/m². Ces données portent sur 183 transactions. Sur les douze derniers mois, la tendance affiche un recul de 13,79 %, ce qui représente un infléchissement notable à surveiller. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, entre longères traditionnelles et pavillons récents, souvent dotés de terrain. Les 106 diagnostics DPE disponibles indiquent une consommation moyenne de 113 kWh/m², soit une performance globale de classe B-C. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est de 5,7 %, niveau modéré. Les hameaux La Touche et Le Châtel complètent l'offre du centre-bourg.

Le score de sécurité de Lassy s'établit à 58/100, avec un score de localisation de 39/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs composites reflètent une situation contrastée : la commune bénéficie d'un environnement rural à faible densité, généralement associé à une délinquance limitée, mais les scores restent à relativiser compte tenu de la petite taille de la population (1 841 habitants), ce qui peut amplifier statistiquement certains événements. La commune dépend de la gendarmerie de Guichen pour les interventions sur le territoire. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé en niveau 2/5 et l'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible.

La voiture individuelle reste indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Lassy, notamment vers le bassin d'emploi rennais situé à environ 25 km. Le réseau routier départemental assure la connexion avec les communes voisines. Le réseau régional BreizhGo propose des liaisons par autocar, avec deux arrêts accessibles depuis le centre-bourg dans un rayon de 500 mètres. Les fréquences sont adaptées à un contexte rural et ne permettent pas de substitut complet à la voiture pour les trajets professionnels quotidiens. Pour les liaisons ferroviaires, les gares les plus proches se trouvent à Guichen ou Bain-de-Bretagne, accessibles par les dessertes scolaires et interurbaines organisées par la Région Bretagne.

Lassy dispose d'une école publique, Les Korrigans, qui accueille les enfants de la maternelle à l'élémentaire. Cet établissement constitue un équipement structurant pour la vie du bourg. Pour le second degré, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Guichen et Bain-de-Bretagne. Des transports scolaires organisés par la Région Bretagne assurent ces liaisons quotidiennes. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui implique une dépendance aux transports dès l'entrée au collège. Cette donnée est à prendre en compte dans la projection d'un projet familial sur la commune.

Les services de proximité à Lassy se concentrent dans le centre-bourg : un bar-restaurant et un dépôt de pain constituent les points de commerce accessibles aux résidents. Pour les achats courants plus complets, un déplacement vers Guichen ou Bain-de-Bretagne s'avère nécessaire. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles qui contribuent à la cohésion locale. Les loisirs de plein air — randonnée et VTT — s'appuient sur les sentiers qui traversent le bocage environnant. La forêt de Paimpont et la vallée du Canut, à proximité, élargissent les possibilités d'excursions. L'église Saint-Martin constitue le principal repère patrimonial du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lassy (2 036 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Guichen, à proximité, atteint 2 609 €/m² (+28,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lassy représente une alternative économique pertinente.

Lassy présente un marché immobilier à surveiller : le prix médian s'établit à 2 036 €/m² mais affiche un recul de 13,79 % sur douze derniers mois. Le profil résidentiel est très majoritairement propriétaire (90,2 %), dans un parc dominé par la maison individuelle. L'équipement en services et transports en commun reste limité, ce qui implique une forte dépendance à la voiture. L'école primaire Les Korrigans couvre le premier cycle sur place ; le secondaire nécessite un déplacement vers les communes voisines. Tout projet d'acquisition à Lassy mérite une analyse précise du bien et du contexte de prix récent.

Cette analyse de Lassy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.