348 transactions DVF analysées, prix médian 1 988 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourg-des-Comptes est une commune de 3 411 habitants en Ille-et-Vilaine. Elle offre un cadre résidentiel rural avec proximité des axes routiers menant vers Rennes. Le marché immobilier est dominé par l'habitat individuel. La commune dispose d'écoles de proximité et d'une vie associative active. L'accessibilité routière et la disponibilité de maisons avec terrain constituent ses principaux atouts pour les acquéreurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 544 € | — |
| Maison | 2 169 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 988 € | 1 695 — 2 402 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 1 988 €/m² (fourchette 1 695–2 402 €). Sur 348 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est à la baisse (-6,75 %). Les maisons individuelles dominent largement l'offre. Le parc est en bon état énergétique : consommation moyenne 123 kWh/m², passoires F+G représentant 7,9 % des diagnostics. Avec 78,7 % de propriétaires, la commune attire des acquéreurs en recherche de résidence principale rurale. Le revenu médian local s'établit à 24 296 €.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 43/100. Elle figure en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'aléa argile est faible. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'une acquisition : consultation des cartes de risque recommandée. Le contexte rural de la commune offre un environnement peu densifié.
La commune est accessible via la D177, qui la relie rapidement à Rennes et aux pôles d'activité régionaux. Des lignes de bus interurbaines assurent des connexions vers les communes environnantes, bien que la voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des chemins et sentiers locaux favorisent la marche et le vélo pour les trajets de proximité.
Bourg-des-Comptes dispose d'une école maternelle et d'une école primaire offrant une scolarisation de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des communes rurales de taille comparable.
La commune bénéficie d'un tissu associatif actif et de commerces de proximité. Les marchés locaux structurent la vie quotidienne. Les infrastructures sportives et culturelles sont modestes mais fonctionnelles. L'environnement naturel environnant offre des opportunités pour la marche et les activités de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourg-des-Comptes (1 988 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Laillé, à proximité, atteint 2 627 €/m² (+32,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bourg-des-Comptes représente une alternative économique pertinente.
Bourg-des-Comptes convient à des acquéreurs en recherche de résidence principale rurale avec accès routier convenables vers Rennes. Le prix au m² reste modéré comparé aux zones périurbaines. Les atouts résidentiels incluent les écoles de proximité et la disponibilité de maisons avec terrain. Les risques d'inondation et sismiques doivent être pris en compte dans la décision d'achat.
Cette analyse de Bourg-des-Comptes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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