Marché immobilier à Saint-Erblon (35230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Erblon s'établit à 2 589 €, avec une fourchette interquartile de 2 103 à 3 000 €. Les maisons individuelles avec terrain constituent l'offre majoritaire, notamment dans les secteurs résidentiels du bourg. Le parc immobilier affiche une performance énergétique globalement correcte, avec une consommation moyenne de 110 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seulement 1,8 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F et G, indiquant une proportion réduite de logements très énergivores. L'offre en appartements demeure limitée. Le taux de propriétaires atteint 69,2 %, reflet d'une prédominance de résidences principales.

Saint-Erblon affiche un score de sécurité de 61/100. Le taux de criminalité y reste modéré pour une commune rurale. La zone est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et le niveau de risque sismique est classé 2/5. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est faible. Ces éléments naturels sont à prendre en compte lors d'une acquisition, notamment via une analyse du bien au regard des documents d'urbanisme communaux. La localisation des risques sur le territoire obtient un score de 44/100.

Saint-Erblon est desservie par le réseau de bus STAR, assurant des liaisons vers Rennes et les communes voisines. La proximité de la rocade rennaise (N137) facilite l'accès aux grands axes routiers. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. La gare SNCF de Rennes, à quelques kilomètres, propose des connexions TGV vers Paris et les principales villes. Des aménagements pour les modes doux sont en développement. Les temps de trajet vers Rennes varient selon la localisation au sein de la commune et les conditions de circulation.

Saint-Erblon dispose de 3 établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et école primaire. Cette offre locale permet une scolarité de proximité dans un cadre à taille humaine. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, notamment Rennes, via des transports scolaires organisés. L'accès à ces établissements secondaires s'effectue sans difficulté majeure grâce aux infrastructures de transport régionales.

La commune dispose de commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs accessibles. Des événements festifs sont organisés régulièrement. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Ces indicateurs témoignent d'une population aux ressources modérées, caractéristique des communes rurales bretonnes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Erblon (2 589 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à proximité, atteint 3 080 €/m² (+19,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Erblon représente une alternative économique pertinente.

Saint-Erblon est une commune rurale avec un marché immobilier actif et des prix médians de 2 589 €/m². L'offre se compose principalement de maisons individuelles, avec une performance énergétique correcte. L'accessibilité vers Rennes et l'offre scolaire locale constituent des points pratiques. Les risques naturels et la situation socio-économique sont à évaluer selon les priorités personnelles de l'acquéreur.

Cette analyse de Saint-Erblon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.