Marché immobilier à Amanlis (35150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées à Amanlis est de 2 005 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 621 et 2 473 €/m². Ce niveau reflète un marché de maisons individuelles en secteur rural, à distance raisonnable de Rennes. Sur les 12 derniers mois, la tendance des prix affiche une hausse de 12,82 %, calculée sur 170 ventes recensées. Concernant la performance énergétique, 123 diagnostics ont été analysés : la consommation moyenne ressort à 142 kWh/m²/an, soit une classe D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 17,1 % du parc diagnostiqué, ce qui représente un risque de coût de rénovation à anticiper lors d'un achat.

Le score de sécurité global d'Amanlis est évalué à 61/100, tandis que le score de localisation sécuritaire s'établit à 32/100. Ces indicateurs composites reflètent la réalité d'un territoire rural faiblement exposé à la délinquance urbaine, mais dont la localisation isolée peut induire des délais d'intervention des services de secours plus longs qu'en zone dense. Les données ne permettent pas de citer un taux de cambriolage officiel précis par habitant pour cette commune de 1 768 résidents. Par comparaison, les zones rurales d'Ille-et-Vilaine présentent structurellement des niveaux de criminalité inférieurs aux agglomérations, ce que le score global de 61/100 tend à confirmer.

La voiture est le mode de déplacement principal pour les habitants d'Amanlis, nécessaire pour rejoindre les axes vers Rennes et Vitré. La commune est intégrée au réseau BreizhGo, qui propose des liaisons intercommunales par bus, avec un arrêt accessible depuis le centre-bourg. Pour les trajets en train, la gare SNCF la plus proche se situe à Corps-Nuds, à quelques kilomètres. Depuis Corps-Nuds, des liaisons vers Rennes sont accessibles. L'absence de transports en commun fréquents impose de budgéter deux véhicules pour un foyer actif. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Janzé et Châteaugiron, qui disposent de davantage de services.

Amanlis dispose d'un établissement scolaire public sur son territoire : l'école Anne-Frank, qui couvre les cycles maternelle et élémentaire jusqu'au CM2. Les enfants peuvent donc effectuer l'intégralité de leur scolarité primaire dans la commune. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers les établissements de Janzé ou Châteaugiron, desservies par les lignes de transport scolaire organisées par le département. L'offre d'enseignement supérieur et de formation professionnelle se concentre à Rennes, accessible en voiture en moins de 30 minutes selon la circulation. Aucun autre établissement privé ou spécialisé n'est mentionné dans les données disponibles pour la commune.

Le bourg d'Amanlis regroupe les commerces et services de première nécessité : boulangerie, bar-tabac et artisans locaux. Cette offre de proximité couvre les besoins courants sans nécessiter de déplacement quotidien. Pour une offre commerciale plus large (supermarchés, services administratifs, équipements de santé), Janzé constitue le pôle de référence le plus accessible. La commune dispose d'un tissu associatif actif, notamment dans les secteurs sportifs (football, basket) et culturels, qui génère des événements locaux tout au long de l'année. Le cadre géographique — bocage breton, rivière Seiche, proximité du pays de la Roche-aux-Fées — offre des possibilités de loisirs de plein air à faible coût.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Amanlis (2 005 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteaugiron, à proximité, atteint 2 765 €/m² (+37,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Amanlis représente une alternative économique pertinente.

Amanlis présente un prix médian de 2 005 €/m², en hausse de 12,82 % sur un an, dans un contexte de marché rural actif avec 170 ventes recensées. Le taux de propriétaires élevé (83,2 %) et la densité de maisons individuelles définissent le profil du parc. Les 17,1 % de passoires thermiques constituent un point de vigilance budgétaire. La dépendance à la voiture est forte, et le revenu médian relativement modeste (24 296 €) signale un tissu économique local limité. La proximité de Rennes (~25 km) reste le principal facteur d'attractivité pour les actifs. Un PPRI est présent sur la commune, à vérifier selon la localisation précise du bien envisagé.

Cette analyse de Amanlis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.