Marché immobilier à Bourgbarré (35230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bourgbarré est de 2 364 €, avec des valeurs comprises entre 2 014 € et 2 793 € selon les propriétés. Sur 487 ventes analysées par les notaires, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 5,49 %. Le marché se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Le diagnostic énergétique moyen révèle une consommation de 105 kWh/m², correspondant à une classe C/D, satisfaisante. Seuls 2,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les transactions couvrent des constructions récentes et des bâtisses rénovées, offrant une variété d'offres immobilières.

Bourgbarré affiche un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 43/100. Le taux de cambriolages s'élève à 8,9 pour 1 000 habitants. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les risques sismiques sont classés au niveau 2 sur 5 et les sols présentent une exposition à l'argile faible. Ces éléments doivent être pris en compte avant l'acquisition d'un bien, notamment via une consultation des documents d'urbanisme et une étude géotechnique si nécessaire.

Bourgbarré est accessible par la D41 en direction de Rennes, située à proximité. Le réseau STAR de la métropole rennaise propose plusieurs lignes de bus desservant la commune avec des liaisons régulières vers Rennes, ses gares et ses zones d'activités. La Rocade de Rennes est rapidement accessible en voiture. La commune dispose également d'aménagements cyclables encourageant les déplacements à vélo. Cette connectivité permet aux résidents d'accéder aux services urbains sans avoir à résider en centre-ville.

Bourgbarré compte trois établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, intégrés à la vie locale. Pour le secondaire et l'enseignement supérieur, la proximité de Rennes offre un large éventail de collèges, lycées et universités. Les écoles bénéficient d'infrastructures modernes et d'un suivi personnalisé des élèves. Des activités périscolaires complètent l'offre pédagogique. Cette présence scolaire locale combinée à la proximité des établissements rennais répond aux besoins des familles.

Bourgbarré propose des équipements sportifs (stades, salles omnisports) et culturels (médiathèque, salle des fêtes) animant la vie collective. Un marché hebdomadaire alimente l'économie locale et les échanges entre habitants. Les associations communales organisent régulièrement des manifestations et événements au fil de l'année. Des sentiers de randonnée et espaces verts complètent l'offre de loisirs. Cette infrastructure associative et collective reflète une vie locale structurée et l'engagement des résidents dans leur cadre commun.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourgbarré (2 364 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Erblon, affiche 2 931 €/m² (+24,0 % de plus) ; à l'inverse, Le Petit-Fougeray reste à 2 030 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bourgbarré est une commune rurale de 4 804 habitants offrant une accessibilité à Rennes via la D41 et le réseau STAR. Le prix au m² de 2 364 € connaît une appréciation de 5,49 % annuelle. La performance énergétique du parc est satisfaisante (105 kWh/m², 2,9 % de passoires). L'offre scolaire locale, les équipements sportifs et culturels, ainsi que la vie associative constituent ses points forts. Les risques d'inondation et sismiques doivent être vérifiés auprès des documents d'urbanisme avant acquisition.

Cette analyse de Bourgbarré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.