Marché immobilier à Orgères (35230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Orgères se compose principalement de maisons individuelles. Le prix médian s'établit à 2 465 €/m² (P25-P75 : 2 000–2 828 €/m²) selon 517 transactions analysées. L'offre comprend aussi quelques appartements en petite résidence au centre-bourg. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 101 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seules 2,7 % des habitations sont classées F ou G (passoires thermiques), indiquant un parc relativement performant. La tendance des 12 derniers mois enregistre une baisse de 6,82 %. Les projets de construction neuve contribuent à l'évolution de l'offre locale.

Orgères enregistre un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 45/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 et la stabilité des sols (argile) est évaluée comme faible. La commune compte 67,7 % de propriétaires occupants. Des aménagements routiers et des pistes cyclables améliorent la sécurité des usagers. Les initiatives locales favorisent le lien social et renforcent la vie collective.

Orgères est desservie par les routes D41 et D82, qui la relient efficacement à Rennes. Des lignes de bus régulières assurent la connexion avec les communes voisines et la gare de Rennes, bien que le réseau soit moins dense qu'en zone urbaine. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour la majorité des trajets quotidiens. Des pistes cyclables facilitent les déplacements de courte distance. La proximité routière avec la métropole rennaise permet un accès rapide aux zones d'emploi et aux équipements urbains.

Orgères compte 4 établissements scolaires offrant un parcours complet en maternelle et primaire. Les écoles bénéficient d'un encadrement adapté et d'un environnement propice à l'apprentissage. La commune propose des activités périscolaires et dispose d'équipements sportifs et culturels. La proximité avec Rennes facilite l'accès aux collèges et lycées de la métropole. Des associations locales enrichissent l'offre éducative et proposent des activités para-scolaires pour tous les âges.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire. Un revenu médian de 24 296 € et un taux de pauvreté de 15,2 % caractérisent la démographie locale. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie communale. Des événements réguliers renforcent le lien social. Les sentiers de randonnée et espaces verts offrent des opportunités de loisirs en plein air. Une bibliothèque et des équipements locaux complètent l'offre de services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orgères (2 465 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chartres-de-Bretagne, à proximité, atteint 2 959 €/m² (+20,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Orgères représente une alternative économique pertinente.

Orgères est une commune rurale à proximité de Rennes offrant un cadre de vie tranquille. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 465 €/m² avec un parc énergétiquement performant. Elle dispose des services essentiels et d'infrastructures éducatives. Ceux en quête de calme avec accès à la métropole y trouveront un profil adapté.

Cette analyse de Orgères repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.