117 transactions DVF analysées, prix médian 1 708 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Sel-de-Bretagne est une commune de 1 117 habitants en Ille-et-Vilaine. Située en zone rurale, elle offre un environnement calme caractérisé par l'habitat dispersé et les paysages agricoles typiques de la Bretagne intérieure. Le marché immobilier y reste peu dynamique, avec 117 ventes analysées sur la période récente. La commune s'adresse aux acquéreurs recherchant une localisation rurale avec des services de proximité limités.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 729 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 708 € | 1 369 — 2 068 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Sel-de-Bretagne atteint 1 708 €/m² (P25-P75 : 1 369–2 068 €), calculé sur 117 transactions analysées avec une tendance stable à +1,38 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, anciennes ou à rénover, typiques du tissu rural breton. Le parc résidentiel présente une performance énergétique correcte : consommation moyenne de 126 kWh/m² (classe C-D), avec 10,4 % de passoires énergétiques (catégories F-G). Les propriétaires occupants représentent 82,8 % du parc. Le volume de transactions reste modéré, reflétant la faible dynamique d'une commune rurale de cette taille.
Le Sel-de-Bretagne enregistre un score de sécurité de 59/100, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Le score de localisation (30/100) indique une exposition limitée aux zones à risques majeurs. Aucune zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) n'est identifiée. Le risque argile est évalué à niveau Faible, et le risque sismique se situe au niveau 2/5 (faible). Ces paramètres confirment un contexte naturel et technique stable, sans contrainte géotechnique majeure pour la construction.
Le Sel-de-Bretagne ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports en commun urbains réguliers. L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier secondaire reliant les communes environnantes. Des services de cars régionaux assurent les liaisons vers Rennes et les centres-villes périphériques. L'automobile reste indispensable pour les trajets quotidiens et professionnels. La commune est située en zone rurale où les déplacements longue distance nécessitent un véhicule personnel. Les temps d'accès aux infrastructures de transport majeures (TGV, aéroports) sont significatifs.
Le Sel-de-Bretagne accueille une école primaire locale, permettant la scolarisation des enfants en cycle élémentaire à proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, desservies par des services de ramassage scolaire. L'offre éducative de proximité reste limitée, imposant une mobilité pour les niveaux secondaires. Cette configuration caractérise les petites communes rurales, où les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires.
La vie locale du Sel-de-Bretagne s'organise autour d'associations proposant des activités sportives et culturelles. La commune accueille des événements festifs (marchés, fêtes de village) renforçant le lien social. Les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) sont présents au bourg. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des ressources pour les loisirs de plein air. Le tissu commercial et associatif demeure modeste, reflet de la démographie rurale limitée (1 117 habitants).
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Sel-de-Bretagne (1 708 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saulnières, à proximité, atteint 2 987 €/m² (+74,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Sel-de-Bretagne représente une alternative économique pertinente.
Le Sel-de-Bretagne propose un cadre rural avec un prix médian de 1 708 €/m², une performance énergétique correcte (126 kWh/m²) et une sécurité stable. La commune convient aux acquéreurs acceptant l'isolement rural, l'absence de transports en commun et la distance aux services urbains. Elle ne présente pas de dynamique économique ou immobilière particulière.
Cette analyse de Le Sel-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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