917 transactions DVF analysées, prix médian 1 985 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bain-de-Bretagne est une commune de 7 674 habitants en Ille-et-Vilaine. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 985 €/m² (fourchette 1 600–2 431 €). La commune bénéficie d'une situation géographique favorable, à proximité des grands axes routiers facilitant les déplacements vers Rennes et Nantes. Elle dispose d'infrastructures scolaires, de commerces de proximité et d'espaces verts. Le parc immobilier présente une consommation énergétique correcte (131 kWh/m² en moyenne) et un risque sismique faible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 801 € | — |
| Maison | 1 956 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 985 € | 1 600 — 2 431 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 985 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette de 1 600 à 2 431 €/m². Le marché a enregistré 917 ventes analysées sur la période, avec une tendance haussière de 12,6 % sur 12 mois. Les maisons individuelles et pavillons constituent la majorité des transactions ; les appartements se concentrent principalement en centre-ville. Le parc immobilier combine longères rénovées et constructions plus récentes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 131 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seuls 6,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), reflétant un parc globalement conforme aux normes actuelles.
Bain-de-Bretagne ne figure pas en zone de risque de débordement de cours d'eau (PPRI absent). Le risque argile est évalué comme faible. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un niveau faible. Sur le plan de la sécurité urbaine, la commune affiche un score global de 68/100 et une localisation/accessibilité de 51/100. Les espaces publics sont entretenus et les services locaux contribuent à un environnement sécurisé. Une gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre.
Bain-de-Bretagne est accessible par la N137, qui relie Rennes (environ 30 minutes) et Nantes (environ 45 minutes). Des lignes de bus régulières desservent le centre-ville et les quartiers alentour, ainsi que les communes voisines. Bien que la commune ne dispose pas de gare SNCF, des services de covoiturage et d'arrêts pour liaisons interurbaines complètent l'offre de transport. Cette configuration permet une mobilité correcte pour les trajets quotidiens et les déplacements vers les pôles urbains majeurs.
Bain-de-Bretagne compte 11 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de la petite enfance au collège : écoles maternelles, primaires et collèges. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants localement sans rupture de continuité. Des services périscolaires et des activités extrascolaires complètent l'accompagnement éducatif. La commune dispose ainsi d'infrastructures de base pour répondre aux besoins des familles résidant localement.
Le centre-bourg concentre commerces de proximité, restaurants et services essentiels. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. La commune propose des associations sportives et culturelles, ainsi que des équipements publics (piscine, terrains de sport, espaces verts) favorisant les activités de loisir et les balades. Le patrimoine local, notamment l'église paroissiale et divers sites historiques, témoigne de l'histoire locale. Cette vie communale structure l'animation du territoire et offre un cadre de sociabilité aux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bain-de-Bretagne (1 985 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Poligné, à proximité, atteint 2 305 €/m² (+16,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bain-de-Bretagne représente une alternative économique pertinente.
Bain-de-Bretagne est une commune de taille modérée avec un marché immobilier liquide (917 transactions récentes) et des prix médians stables autour de 1 985 €/m². Le parc résidentiel affiche une consommation énergétique acceptable et des risques naturels limités. L'offre éducative, les commerces locaux et la proximité des axes majeurs constituent des atouts. Le revenu médian (22 875 €) et le taux de pauvreté (10 %) reflètent une démographie modeste. La commune convient à des acquéreurs cherchant un cadre résidentiel de province, sans prétendre à un dynamisme urbain.
Cette analyse de Bain-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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