308 transactions DVF analysées, prix médian 1 405 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grand-Fougeray est une commune de 2 584 habitants en Ille-et-Vilaine, entre Rennes et Nantes. Située au cœur de la Bretagne rurale, elle offre un accès routier direct via la D775 et propose un environnement calme pour l'habitat. Le marché immobilier local compte 308 transactions analysées sur la période courante, avec une tendance à la baisse de 4,91 % en 12 mois. Les acquéreurs y cherchent principalement des maisons individuelles avec terrain. Ce guide vous aide à évaluer l'intérêt réel de la commune selon vos critères de vie et d'investissement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 124 € | — |
| Maison | 1 493 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 405 € | 1 042 — 1 788 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Grand-Fougeray s'établit à 1 405 €, avec une fourchette interquartile de 1 042 à 1 788 € selon les biens. L'analyse porte sur 308 ventes, révélant une tendance baissière de 4,91 % sur 12 mois. Le bâti dominant reste la maison individuelle. En termes énergétiques, la consommation moyenne est de 133 kWh/m², classant la majorité des diagnostics en catégories C ou D, correspondant à un patrimoine traditionnel. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 10,5 % du parc. Les emplacements prisés incluent le centre-bourg avec commerces de proximité, ainsi que les zones rurales comme Launay-Guérin et La Basse-Cour. Les biens avec jardin reflètent la demande locale.
Grand-Fougeray affiche un score de sécurité de 61/100 avec un indice de localisation de 41/100. La commune bénéficie d'un cadre rural calme, typique des petites communes bretonnes. Le faible taux de cambriolages (6,4 pour 1 000 habitants) témoigne d'une tranquillité globale. Les risques naturels restent limités : absence de PPRI, classe d'aléa argile « Faible », et sismicité au niveau 2/5 (très faible). La vie associative active et la proximité du voisinage renforcent la surveillance mutuelle. Cet environnement convient à ceux en quête d'une ambiance paisible, sans expositions majeures aux risques.
Grand-Fougeray est desservie par la D775, reliant Rennes et Nantes, assurant un accès routier direct aux pôles urbains. L'absence de gare SNCF sur la commune implique une dépendance à la voiture pour les trajets longue distance. Des lignes de bus régionales relient les gares proches, notamment celles de Guichen ou Redon. Pour les déplacements quotidiens, l'automobile reste le moyen privilégié. La commune dispose de chemins de randonnée traversant les paysages locaux, favorisant les déplacements doux pour les loisirs.
Grand-Fougeray dispose de deux écoles accueillant enfants et élèves de maternelle au primaire, offrant une scolarisation de proximité. Les collèges et lycées de secteur se situent dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette structure contraint les parents à des trajets pour le secondaire, mais permet un environnement éducatif à taille humaine au niveau primaire. L'offre s'inscrit dans la logique des petites communes rurales bretonnes, sans établissements complets sur site.
La vie associative de Grand-Fougeray propose des activités culturelles et sportives pour différents publics. Un marché hebdomadaire constitue un point de rencontre central avec offre de produits locaux. Des fêtes et manifestations communales rythment le calendrier. Les environnements paysagers environnants invitent à la randonnée, au vélo et aux loisirs de plein air. Les services de proximité (commerces, mairie) concentrent l'animation autour du centre-bourg. Cette vie locale reflète les dynamiques typiques des communes rurales de Bretagne intérieure, sans infrastructure majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grand-Fougeray (1 405 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Noë-Blanche, affiche 1 879 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Anne-sur-Vilaine reste à 1 118 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Grand-Fougeray convient à un achat immobilier pour qui recherche une petite commune rurale bretonne avec accès routier vers les métropoles proches. Prix abordable (1 405 €/m²) et baisse récente (-4,91 % sur 12 mois), sécurité modérée (61/100), patrimoine ancien économe en énergie (133 kWh/m², 10,5 % de passoires). Les inconvénients incluent absence de gare, collèges/lycées à proximité, et services limités. À considérer selon votre tolérance à l'environnement rural et dépendance automobile.
Cette analyse de Grand-Fougeray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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