162 transactions DVF analysées, prix médian 1 178 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Anne-sur-Vilaine est une commune rurale du sud-est de l'Ille-et-Vilaine peuplée de 1 035 habitants. Traversée par la Vilaine, elle est située à proximité d'axes routiers permettant l'accès à Redon et aux villes environnantes. La commune dispose d'une école primaire et d'un patrimoine local ancré dans son histoire bretonne. Elle s'adresse aux personnes en quête d'un cadre rural avec services de base à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 750 € | — |
| Maison | 1 311 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 178 € | 987 — 1 555 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 1 178 €, avec une interquartile de 987 à 1 555 € (162 ventes analysées en DVF). Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrains. Sur 123 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 160 kWh/m², classant les logements en classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) est de 26 %, indiquant une part significative de biens gourmands en énergie. Le parc immobilier comprend des propriétés anciennes nécessitant souvent des travaux. Un PPRI (Plan de prévention du risque inondation) est en vigueur sur la commune. Le taux de propriétaires s'établit à 77,4 %.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Le contexte géotechnique montre une argile de niveau faible. La gendarmerie de proximité assure une présence régulière. L'environnement rural contribue à un contexte social stable. Le score de localisation (28/100) reflète le caractère isolé de la commune, à distance des services et infrastructures majeures. Le revenu médian des habitants est de 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %.
La commune repose principalement sur l'accès routier. Des routes départementales la relient aux villes voisines de Redon et Messac-Guipry, accessibles en quelques minutes en voiture. La gare de Redon offre des liaisons ferroviaires vers Rennes et Nantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune. L'absence de transports en commun urbains rend la voiture indispensable pour la plupart des déplacements quotidiens. La proximité de la Vilaine permet des activités de loisir (balades, pêche) le long de ses berges.
L'école primaire communale accueille les élèves de maternelle au CM2. Elle offre un environnement d'apprentissage à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se déplacent vers les communes environnantes (Redon, Messac-Guipry) via des transports scolaires organisés. La présence de cette école primaire est un élément structurant de la vie locale. Les familles apprécient l'accessibilité et la proximité de cet établissement.
La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Des associations locales animent la vie du village avec des événements réguliers. La Vilaine offre des opportunités de loisirs (balades, pêche, activités en plein air). L'environnement rural caractérise le quotidien des habitants. Les services publics et commerces plus étoffés se trouvent à Redon ou Messac-Guipry. Le tissu social repose sur les initiatives locales et l'engagement associatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Anne-sur-Vilaine (1 178 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Noë-Blanche, à proximité, atteint 1 879 €/m² (+59,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Anne-sur-Vilaine représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Anne-sur-Vilaine convient aux acheteurs cherchant un cadre rural à prix maîtrisé. Le prix médian de 1 178 €/m² et la présence d'une école primaire en font un choix accessible pour les familles. L'accessibilité par la route et la proximité d'une gare limitent l'isolement. Un taux de passoires énergétiques à 26 % justifie l'examen attentif de l'état énergétique de tout bien. Le PPRI impose de vérifier les antécédents inondation du bien considéré.
Cette analyse de Sainte-Anne-sur-Vilaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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