109 transactions DVF analysées, prix médian 1 418 €/m², indice de tension ITIC 32/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Noë-Blanche est une commune de 1 002 habitants en Ille-et-Vilaine. Elle offre un marché immobilier de petite taille, peu dense, avec un prix médian de 1 418 €/m². La commune se caractérise par un habitat dispersé, sans quartiers délimités, et une majorité de maisons individuelles avec terrains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 867 € | — |
| Maison | 1 537 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 418 € | 1 000 — 1 978 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Noë-Blanche affiche un prix médian de 1 418 €/m² (fourchette 1 000–1 978 €/m²), basé sur 109 transactions analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre. La consommation énergétique moyenne est de 151 kWh/m², correspondant à une classe C-D, considérée comme correcte. Environ 18,5 % des diagnostics sont classés F ou G (passoires thermiques), révélant une part significative de biens nécessitant une rénovation. Le marché est peu actif : la tendance annuelle est quasi-stable (-0,46 %). Une analyse détaillée de chaque bien reste recommandée, les prix variant selon le type, l'état et la localisation.
La Noë-Blanche enregistre un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 29/100, typiques des communes rurales. La commune ne figure pas en zone d'exposition majeure (absence de PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le risque d'argile est évalué comme faible. L'environnement reste rural et tranquille, sans exposition significative aux inondations ou aux tremblements de terre majeurs. Ces données reflètent une exposition modérée aux risques naturels et un cadre peu accidentogène.
La Noë-Blanche dépend entièrement de la voiture pour l'accès aux services. La commune est desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre Bain-de-Bretagne et Redon. Aucune gare ferroviaire ne se trouve sur place ; les gares TER les plus proches, accessibles à quelques kilomètres, offrent des liaisons vers Rennes. Des lignes de bus régionales peuvent desservir partiellement la commune. Le réseau routier reste le principal moyen de déplacement pour les habitants et pour accéder aux services et emplois des communes voisines.
La Noë-Blanche dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, en particulier Bain-de-Bretagne. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales. L'école locale joue un rôle structurant dans la vie communautaire et offre un enseignement de proximité aux jeunes enfants.
La vie locale de La Noë-Blanche s'organise autour d'un tissu associatif et de commerces de proximité répondant aux besoins essentiels. La commune bénéficie de sa proximité avec la nature, offrant des opportunités de loisirs et de promenades. L'habitat dispersé dans les hameaux environnants et autour du centre-bourg crée une atmosphère rurale diffuse. Pour les services, les commerces et les loisirs variés, les habitants se tournent vers les bourgs voisins plus importants comme Bain-de-Bretagne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Noë-Blanche (1 418 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bain-de-Bretagne, affiche 2 340 €/m² (+65,0 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Anne-sur-Vilaine reste à 1 118 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Noë-Blanche est une petite commune rurale d'Ille-et-Vilaine avec un marché immobilier peu actif et un prix médian de 1 418 €/m². Elle convient à des acquéreurs en quête de calme et de vie rurale, conscients que l'accès aux services et emplois implique une dépendance automobile. Les risques naturels sont modérés. Une visite locale est indispensable avant toute décision d'achat.
Cette analyse de La Noë-Blanche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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