885 transactions DVF analysées, prix médian 1 688 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guipry-Messac, commune de 7 354 habitants en Ille-et-Vilaine (Bretagne), propose un marché immobilier structuré à 1 688 €/m² en prix médian. Le parc bâti affiche une consommation énergétique moyenne de 143 kWh/m², classée C/D. La commune bénéficie d'une gare TER et d'une proximité avec les bords de Vilaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 776 € | — |
| Maison | 1 698 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 688 € | 1 255 — 2 122 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Guipry-Messac s'établit à 1 688 €/m² en prix médian (écart interquartile : 1 255–2 122 €/m²). Sur les 885 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche +6,68 %. La diversité des biens proposés (maisons individuelles, appartements) reflète une offre variée. Les diagnostics énergétiques (143 kWh/m² en moyenne) situent le parc en classe C/D. Une analyse des annonces permet d'identifier les opportunités selon le budget et le type de bien recherché.
Guipry-Messac enregistre un score de sécurité de 58/100. La présence de services de gendarmerie contribue au maintien de l'ordre. Le risque inondation (PPRI) est présent ; les aléas sismiques se situent au niveau 2 sur 5, et le sol présente une aléa argile faible. Ces éléments structurent les décisions de construction et de rénovation, notamment en matière d'assurance.
Guipry-Messac est desservie par une gare TER permettant les liaisons vers Rennes et autres villes bretonnes. Le réseau routier facilite l'accès régional. Des lignes de bus complètent l'offre locale. La commune borde la Vilaine, axe de circulation et d'aménité majeur. Cette accessibilité multi-modale en fait un point d'appui pour les navetteurs et résidents permanents.
Guipry-Messac dispose de 6 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre assure un parcours éducatif local complet pour les enfants résidant sur la commune. Les structures proposent les services de cantine, transport et accueil périscolaire, répondant aux besoins des familles.
La vie locale repose sur un tissu associatif actif proposant activités sportives et culturelles. Les bords de Vilaine structurent les loisirs (balades, activités nautiques, parcs). La commune organise régulièrement des événements renforçant le lien social. Le revenu médian s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 % et un taux de propriétaires de 75,5 %, reflets de la démographie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guipry-Messac (1 688 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pipriac, affiche 2 206 €/m² (+30,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Ganton reste à 1 238 €/m² (-26,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Guipry-Messac offre un marché immobilier actif à 1 688 €/m² avec une croissance modérée des ventes. La qualité énergétique du parc (143 kWh/m²) en fait un cadre de vie fonctionnel. Accessibilité TER, offre scolaire et présence d'équipements locaux structurent l'intérêt résidentiel.
Cette analyse de Guipry-Messac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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