134 transactions DVF analysées, prix médian 1 502 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Just est une commune d'Ille-et-Vilaine comptant 1 107 habitants. Située en Bretagne, elle se caractérise par son environnement rural et son accès aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier local reflète les dynamiques d'une petite commune de campagne, avec une offre diversifiée de maisons et terrains. Les trois-quarts des propriétaires occupent leur bien, signe d'une stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 105 € | — |
| Maison | 1 574 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 502 € | 1 070 — 1 871 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Just s'établit à 1 502 €, avec une amplitude interquartile de 1 070 à 1 871 € selon les biens. Sur 134 ventes analysées (source DVF), la tendance annuelle recule de 12,96 %. Les diagnostics énergétiques (103 relevés) montrent une consommation moyenne de 175 kWh/m², typique d'une classe C à D. Environ 20 % des logements présentent une performance F ou G. Les transactions portent principalement sur des maisons individuelles et des parcelles constructibles, reflet de la vocation rurale de la commune. L'analyse des annonces actuelles demeure recommandée pour ajuster votre offre au contexte local.
Saint-Just affiche un score de sécurité de 60/100, sans aléa PPRI identifié. Le risque argile est classé faible et le risque sismique au niveau 2/5 (faible). Aucune exposition aux inondations majeures n'est documentée. La localisation enregistre un indice de 42/100, reflétant une commune rurale à faible densité. La présence de forces de l'ordre assure le maintien de l'ordre, avec les performances standards d'une petite commune bretonne.
Saint-Just bénéficie d'un accès direct aux axes routiers permettant la connexion vers les pôles urbains environnants. Des lignes de bus régionales desservent la commune, facilitant les trajets vers les villes plus importantes. La localisation, bien que rurale, offre une accessibilité satisfaisante pour les trajets quotidiens et professionnels. Le déplacement personnel reste nécessaire pour la plupart des besoins urbains.
Saint-Just dispose d'au moins un établissement scolaire accueillant les enfants en scolarisation primaire. Pour l'accès à des collèges et lycées, les communes environnantes proposent une offre plus étendue. Les familles avec enfants devront anticiper les trajets vers les niveaux d'enseignement secondaire. L'infrastructure éducative locale répond aux besoins de proximité pour le premier degré.
La commune dispose des commerces essentiels pour répondre aux besoins quotidiens des habitants. Plusieurs associations animent la vie sociale et culturelle locale. Saint-Just offre un accès à des sentiers de randonnée et espaces verts typiques du bocage breton. Le patrimoine local, incluant églises et petits sites d'intérêt, illustre l'histoire régionale. L'offre de loisirs reflète le caractère rural de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just (1 502 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pipriac, affiche 2 206 €/m² (+46,9 % de plus) ; à l'inverse, Renac reste à 1 173 €/m² (-21,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Just est une petite commune rurale d'Ille-et-Vilaine avec un marché immobilier stable à 1 502 €/m² en médiane. Elle convient aux acheteurs acceptant une faible densité, une accessibilité routière satisfaisante et des services limités. Les risques naturels sont faibles. Un choix pour qui privilégie la tranquillité rurale et dispose de mobilité personnelle.
Cette analyse de Saint-Just repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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