262 transactions DVF analysées, prix médian 1 471 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Marie est une commune de 2 247 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Ce bourg rural se caractérise par une offre immobilière dominée par les maisons individuelles et une population fortement propriétaire (82,9 %). Le marché immobilier s'est structuré sur 262 transactions analysées, reflétant une demande stable pour l'accession à la propriété en zone rurale. La commune demeure accessible par rapport aux pôles urbains environnants, notamment Redon et Rennes. Sainte-Marie s'adresse principalement aux acquéreurs recherchant un bien résidentiel en zone péri-urbaine à proximité des services et des axes de communication bretonnais.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 550 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 471 € | 1 183 — 1 871 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Sainte-Marie est de 1 471 € (fourchette P25-P75 : 1 183–1 871 €). Cette évaluation repose sur 262 transactions analysées récemment. L'offre est majoritairement composée de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Sur les 216 diagnostics énergétiques répertoriés, la consommation moyenne est de 152 kWh/m², correspondant à une classification énergétique C/D (correcte). Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 15,7 % du parc. Le marché s'organise autour de hameaux et lieux-dits comme Le Bourg, La Ville-ès-Neufs et La Basse-Cour, chacun conservant son tissu bâti spécifique.
Le score de sécurité générale est de 61/100, avec une localisation notée 48/100. Sainte-Marie relève d'un environnement rural typique où la criminalité reste limitée. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité de niveau 2/5 (faible). Le contexte géotechnique présente une argile de susceptibilité faible. Ces données doivent être considérées lors d'une acquisition. La gendarmerie de Redon assure les interventions de sécurité pour la zone.
La voiture demeure le principal mode de déplacement. Sainte-Marie bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers Redon (environ 15–20 km) et Rennes. Des services de bus régionaux desservent la commune. La gare de Redon, accessible par route en moins de 30 minutes, offre des connexions ferroviaires vers Nantes et Rennes, facilitant les trajets longue distance. Les déplacements quotidiens s'effectuent principalement par véhicule personnel, situation caractéristique des communes rurales bretonnes.
Sainte-Marie dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement primaire de proximité. Ces écoles contribuent à la dynamique locale et fonctionnent à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines mieux équipées, via des services de transport scolaire. Cette organisation favorise l'accès à une offre éducative complète sans résider dans une agglomération, tout en maintenant une vie scolaire dans la commune pour les plus jeunes.
La commune dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants. Un tissu associatif local organise des activités sportives, culturelles et festives ponctuant l'année. Les environs offrent des possibilités de randonnées et balades à vélo dans un paysage rural typiquement breton. Le marché local structure la vie commerciale du bourg. Les services publics (mairie, services techniques) sont implantés au cœur de la commune. Cet ensemble constitue le fondement de la vie quotidienne dans une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Marie (1 471 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Redon, affiche 2 229 €/m² (+51,5 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-de-Brain reste à 1 122 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Marie s'adresse aux acquéreurs cherchant une propriété rurale en Bretagne à 1 471 €/m² (médiane). Le parc immobilier est principalement résidentiel, avec une majorité de propriétaires établis. L'énergie moyenne des logements (152 kWh/m²) est correcte. La commune présente un risque d'inondation (PPRI) à vérifier précisément lors de tout projet. Elle convient à ceux acceptant les conditions et rythmes d'une zone rurale de Bretagne centrale.
Cette analyse de Sainte-Marie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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