255 transactions DVF analysées, prix médian 1 450 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vincent-sur-Oust est une commune rurale du Morbihan comptant 1 679 habitants, traversée par l'Oust et le canal de Nantes à Brest. Son territoire est marqué par le bocage breton et les chemins de halage. Le site mégalithique de la Grotte aux Fées atteste d'une occupation ancienne. La commune s'inscrit dans le bassin de vie de Redon, située à environ 10 km, qui concentre les principaux services, commerces et équipements de transport.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 575 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 450 € | 1 137 — 1 866 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 450 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 137 et 1 866 €/m². Sur les 12 derniers mois, la tendance est à la baisse : -8,75 %. Le parc se compose principalement de longères en pierre, de maisons bretonnes traditionnelles et de pavillons plus récents, répartis entre le centre-bourg et les hameaux environnants. Le taux de propriétaires atteint 81,1 %, ce qui reflète un marché dominé par la résidence principale. Sur 192 diagnostics DPE recensés, 14,6 % des logements sont classés F ou G, un point à vérifier lors de toute acquisition.
Les données disponibles attribuent à Saint-Vincent-sur-Oust un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 40/100. Ces indicateurs sont cohérents avec le profil d'une commune rurale de cette taille, où la délinquance reste structurellement faible. La gendarmerie de Redon couvre le secteur. Le niveau sismique est classé 2 sur 5, soit un aléa faible. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est répertorié sur la commune. Les données relatives à l'aléa retrait-gonflement des argiles sont actuellement non renseignées pour ce territoire.
Les déplacements quotidiens dépendent principalement de la voiture individuelle. La D777 assure la liaison avec Redon, accessible en une quinzaine de minutes. Redon dispose d'une gare TGV connectée à Rennes, Nantes et Paris, ce qui constitue un accès ferroviaire notable pour les actifs en mobilité. Des arrêts de bus desservant le réseau régional BreizhGo sont disponibles dans un rayon de 500 mètres du bourg. Le canal de Nantes à Brest offre un itinéraire cyclable et pédestre structurant, mais ne constitue pas un mode de transport utilitaire.
La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire privée Saint-Vincent, qui scolarise les enfants de la maternelle au CM2. Cette présence locale limite les trajets pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent à Redon, qui constitue le pôle éducatif de référence pour le secteur. Des transports scolaires organisés assurent la liaison quotidienne entre la commune et les établissements rédonnais.
Le centre-bourg regroupe les commerces de proximité essentiels au quotidien. La commune est notamment connue pour le site de l'Île aux Pies, partagé avec Bains-sur-Oust, qui propose des activités d'escalade, canoë-kayak et randonnée le long du canal de Nantes à Brest. Le tissu associatif local anime la vie communale tout au long de l'année. Pour une offre commerciale et de services plus complète, Redon reste la référence incontournable du bassin de vie. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vincent-sur-Oust (1 450 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Perreux, affiche 2 303 €/m² (+58,8 % de plus) ; à l'inverse, Les Fougerêts reste à 1 235 €/m² (-14,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Vincent-sur-Oust affiche un prix médian de 1 450 €/m² en recul de 8,75 % sur un an. Le parc immobilier est majoritairement détenu par des propriétaires occupants (81,1 %) et présente une part non négligeable de passoires thermiques (14,6 %). La commune offre un accès aux loisirs de plein air via l'Île aux Pies et une connexion ferroviaire à Redon. La dépendance à la voiture individuelle reste la contrainte principale pour les actifs.
Cette analyse de Saint-Vincent-sur-Oust repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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