Marché immobilier à Redon (35600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Redon est de 1 795 €/m² (intervalle interquartile 1 349–2 290 €/m²). Sur l'année écoulée, 1 435 transactions ont été enregistrées, marquées une hausse de 13,26 % en tendance. Les maisons individuelles dominent l'offre périphérique ; les appartements se concentrent en centre-ville et à proximité du port. En matière d'énergie, la consommation moyenne s'élève à 146 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 8,8 % du parc diagnostiqué. Les biens plus anciens, notamment en centre historique, requièrent une évaluation DPE individuelle pour estimer les coûts de rénovation.

Redon affiche un score de sécurité de 70/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), lié à la proximité des cours d'eau. Le risque argile est faible et le niveau sismique modéré (2/5). La localisation aux confluences impose une vigilance sur les aléas hydrologiques. Les habitants rapportent un sentiment de tranquillité dans les quartiers résidentiels. La présence de services de gendarmerie contribue à maintenir l'ordre public. Ces conditions rendent nécessaire un examen des garanties assurance et des antécédents inondation avant acquisition.

Redon est un carrefour routier et ferroviaire majeur. La gare SNCF propose des liaisons directes vers Rennes, Nantes et Vannes, facilitant déplacements professionnels et loisirs. Un réseau de bus local dessert l'agglomération. Les axes routiers principaux permettent un accès rapide aux communes environnantes et aux zones côtières. Le port fluvial demeure un point focal pour les déplacements et loisirs nautiques. Ces infrastructures positionnent Redon comme un pôle de connectivité régional, atout pour les navetteurs et familles mobiles.

La ville compte 22 établissements scolaires, couvrant maternelle, écoles primaires, collèges et lycées. Parmi les principaux : le Collège Beaumont, le Lycée Saint-Sauveur et le Lycée Marcel Callo. Cette densité d'équipements assure une couverture éducative continue du territoire. Les structures d'accueil petite enfance complètent le dispositif. Cette offre est un paramètre significatif pour les familles en phase de relocalisation, garantissant proximité et diversité des cursus.

Redon dispose d'une vie locale structurée : marché hebdomadaire, port de plaisance, berges aménagées le long de la Vilaine et de l'Oust. Des événements culturels et festivals rythment l'année. Le tissu associatif est développé. Les berges offrent accès aux balades et activités nautiques. Le revenu médian des habitants atteint 21 477,5 €, avec un taux de propriétaires de 54,6 %. Le taux de pauvreté s'établit à 16,5 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une population installée et un marché de l'accession à la propriété actif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Redon (1 795 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Perreux, affiche 2 303 €/m² (+28,3 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Marie reste à 1 298 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Redon offre un prix d'accès à la propriété modéré (1 795 €/m²), une croissance de marché notable (+13,26 % annuel) et une accessibilité régionale forte via sa gare. Le parc énergétique est correctement performant. Les risques inondation et les conditions socio-économiques exigent une analyse individuelle du bien convoité et une assurance adaptée. La ville constitue un marché local actif pour acquéreurs à titre d'habitation.

Cette analyse de Redon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.