522 transactions DVF analysées, prix médian 1 716 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Nicolas-de-Redon est une commune de 3 311 habitants en Loire-Atlantique. Située à proximité de la Vilaine et des paysages ruraux, elle offre un cadre de vie tranquille accessible aux services urbains. Le marché immobilier s'y caractérise par une offre de maisons individuelles avec terrain, répondant aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle. La gendarmerie de Redon assure la sécurité du secteur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 665 € | — |
| Maison | 1 685 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 716 € | 1 250 — 2 317 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Saint-Nicolas-de-Redon affiche un prix médian de 1 716 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 250–2 317 €/m²), établi sur la base de 522 ventes analysées. La tendance s'élève à +5,96 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardin. Sur les 88 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne s'établit à 147 kWh/m², plaçant la majorité du parc en classe C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,6 % des logements diagnostiqués. La proximité de Redon et des axes routiers assure une accessibilité correcte tout en préservant le caractère rural.
Saint-Nicolas-de-Redon enregistre un score de sécurité de 74/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) du fait de sa proximité avec la Vilaine. Les risques sismiques sont classés au niveau 2 sur 5 (faible), et l'exposition au retrait-gonflement argileux est jugée faible. La localisation affiche un indice de 46/100. L'environnement rural et la faible densité urbaine contribuent à une atmosphère calme. La gendarmerie de Redon assure les interventions locales selon les besoins.
Saint-Nicolas-de-Redon bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers les communes voisines et les axes principaux. La gare de Redon, située à environ 5 km, propose des liaisons ferroviaires vers Nantes et Rennes. Un réseau de transport en commun relie les points clés, bien qu'à fréquence réduite comparée aux zones urbaines. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des chemins de randonnée et des itinéraires cyclables locaux offrent des alternatives de mobilité douce pour les trajets de courte distance ou les loisirs.
Saint-Nicolas-de-Redon dispose d'établissements scolaires assurant une scolarité de proximité pour les enfants du secteur. Les élèves du secondaire se dirigent vers les collèges et lycées de Redon, facilement accessibles. Cette organisation permet un suivi pédagogique à taille réduite pour l'enseignement primaire, tout en garantissant une continuité vers les cycles supérieurs sans rupture majeure. Les familles bénéficient ainsi d'une offre d'éducation adaptée aux besoins d'une commune rurale.
La commune s'organise autour d'une vie associative et d'événements réguliers fédérant les habitants. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondent aux besoins essentiels du quotidien. Le marché local et les fêtes de village rythment le calendrier. La Vilaine offre des possibilités de loisirs en plein air (balades, pêche, activités nautiques). Malgré sa taille modeste, Saint-Nicolas-de-Redon maintient un tissu social actif, où la cohésion communautaire et l'engagement citoyen restent des caractéristiques marquantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nicolas-de-Redon (1 716 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Perreux, à proximité, atteint 2 303 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Nicolas-de-Redon représente une alternative économique pertinente.
Saint-Nicolas-de-Redon convient aux acquéreurs cherchant une stabilité résidentielle en zone rurale avec accès aux services proches. Le prix médian de 1 716 €/m² et la part stable de propriétaires (72,2 %) reflètent un marché établi. L'exposition au PPRI et la proportion de passoires énergétiques (13,6 %) demandent une vigilance lors de l'achat. La commune ne présente pas de caractère d'opportunité spéculative, mais une offre fonctionnelle pour un projet personnel.
Cette analyse de Saint-Nicolas-de-Redon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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