Marché immobilier à Fégréac (44460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Fégréac atteint 1 491 €/m² (intervalle interquartile : 1 104–1 831 €/m²), d'après 356 transactions analysées sur données DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 41,65 %. Le parc se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent avec terrain. Les biens varient entre fermettes rénovées et constructions plus récentes, à majorité ancienne. Le DPE moyen s'établit à 163 kWh/m² (classe C-D), indiquant une consommation énergétique modérée. Environ 20,8 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les opportunités d'amélioration thermique concernent une partie minoritaire du parc. Consultez les annonces locales pour affiner vos recherches selon le bien convoité.

Fégréac affiche un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 49/100 : ces chiffres reflètent le caractère rural de la commune. La criminalité reste peu élevée, typique des petits bourgs. Aucun risque majeur sismique n'est signalé (niveau 2 sur 5). Un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) est en vigueur : vérifiez les zones exposées avant l'achat. L'argile sous-jacente présente une faible agressivité. Les habitants forment un tissu social cohésif. Une gendarmerie assure le suivi local.

Fégréac est accessible par la D127, qui relie la commune à Redon et aux axes régionaux. Cette route constitue le principal vecteur de mobilité. Pas de gare ferroviaire sur la commune ; la gare de Redon, à proximité, propose des liaisons vers Nantes et Rennes. Quelques lignes de transport régional desservent ponctuellement la zone. L'automobile reste le mode de déplacement dominant. Des chemins de randonnée et pistes cyclables locales offrent des alternatives pour les loisirs. La proximité du Canal de Nantes à Brest enrichit les possibilités de déplacement doux.

Fégréac dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des enfants en milieu rural à taille humaine. L'offre de proximité couvre les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Redon, qui concentre une offre d'établissements plus large. Cette organisation garantit une continuité pédagogique tout en préservant un cadre scolaire local pour les plus jeunes. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires vers les bourgs avoisinants à partir du secondaire.

Fégréac s'organise autour de la vie associative et d'événements saisonniers. La commune accueille clubs sportifs et associations culturelles malgré sa taille modeste. Un marché local fonctionne régulièrement. Les paysages environnants, avec la Vilaine et le Canal de Nantes à Brest, permettent randonnée, vélo, pêche et canoë. Des sites naturels préservés offrent des loisirs de plein air. La vie de village repose sur des liens communautaires forts et une offre d'activités adaptées à la population.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fégréac (1 491 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Nicolas-de-Redon, affiche 2 302 €/m² (+54,4 % de plus) ; à l'inverse, Théhillac reste à 1 157 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fégréac présente un marché immobilier actif à 1 491 €/m² médian, avec forte hausse annuelle. La commune convient à qui recherche un petit rural avec transports routiers acceptables et services à Redon. Le bâti ancien domine (20,8 % en passoires énergétiques) ; des rénos thermiques sont souvent nécessaires. Vérifier l'exposition PPRI selon la parcelle.

Cette analyse de Fégréac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.