Marché immobilier à Guenrouet (44530) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Guenrouet s'établit à 1 643 €, avec une fourchette interquartile de 1 261 à 2 189 € selon les données DVF. L'offre est dominée par des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 144 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une consommation correcte. Parmi les 406 diagnostics analysés, 11,8 % des logements sont classés passoires énergétiques (F+G). Le marché enregistre 588 ventes analysées sur la période, avec une tendance annuelle légèrement baissière de 0,84 %. Les acquéreurs trouveront une offre diversifiée de propriétés, du petit collectif aux fermettes rénovées.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 45/100. Guenrouet est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité du cours d'eau. Le risque argile est classé faible, le risque sismique au niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et les études géotechniques avant tout projet. La présence de services de gendarmerie de proximité participe au maintien de l'ordre public.

Guenrouet est desservie par les routes départementales D16 et D33, qui relient la commune aux villes environnantes comme Redon et Savenay. Des lignes de transport régulier assurent les connexions avec les centres urbains. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour accéder aux zones d'emploi, aux commerces et aux services. Des voies cyclables facilitent les déplacements doux à l'échelle locale. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, les trajets en train nécessitant un déplacement vers les communes adjacentes.

Guenrouet dispose de 3 établissements scolaires assurant une couverture éducative de la maternelle au primaire. Cette présence locale évite les trajets quotidiens pour les enfants du cycle élémentaire. Pour le secondaire, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes voisines via les transports scolaires organisés. La commune compte une population composée à 83,4 % de propriétaires, ce qui reflète une relative stabilité résidentielle favorable aux familles installées durablement.

La commune bénéficie d'une vie associative structurée, avec un tissu d'associations locales animant la vie sociale. Les bords de l'Isac offrent un cadre pour la pêche, les balades pédestres et les activités cyclables. Un marché hebdomadaire réunit producteurs locaux et habitants. Des événements culturels et sportifs sont organisés régulièrement, renforçant la dynamique communautaire. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 847 €, avec 12,3 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflet d'une économie locale modérée typique des communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guenrouet (1 643 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sainte-Anne-sur-Brivet, à proximité, atteint 2 148 €/m² (+30,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Guenrouet représente une alternative économique pertinente.

Guenrouet convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale avec services de proximité, vie associative active et environnement naturel accessible. Les acquéreurs doivent se familiariser avec les risques d'inondation et considérer la dépendance automobile pour les trajets vers zones d'emploi ou services urbains.

Cette analyse de Guenrouet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.