894 transactions DVF analysées, prix médian 1 459 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guémené-Penfao est une commune de 5 243 habitants située en Loire-Atlantique. Elle offre un cadre rural avec proximité aux services essentiels et accès aux axes routiers régionaux. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 459 €/m², caractérisé par une majorité de maisons individuelles avec terrain. La commune convient aux acquéreurs recherchant une installation en milieu rural à proximité de villes comme Redon ou Châteaubriant.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 824 € | — |
| Maison | 1 531 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 459 € | 1 119 — 1 914 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Guémené-Penfao s'établit à 1 459 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 119–1 914 €/m²). Sur 12 mois, 894 ventes ont été analysées, avec une tendance baissière de 4,21 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles, généralement anciennes, avec jardins et parcelles généreuses. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 145 kWh/m², correspondant à la classe C–D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 15,7 % du parc. Le centre-bourg et les hameaux environnants (La Chapelle-Saint-Sauveur, Le Gâvre) constituent les principaux secteurs de recherche.
Le score de sécurité de Guémené-Penfao atteint 74/100, avec un score de localisation de 49/100, reflet de l'environnement rural. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et le sol présente une aléa argile faible. Une gendarmerie assure la présence locale. Le taux de cambriolages reste faible, typique des petites communes rurales, contribuant à un environnement sécurisé.
Bien que rurale, Guémené-Penfao bénéficie d'une bonne connexion routière. Elle est accessible par les routes reliant Redon et Châteaubriant. Des lignes de bus régionales desservent la commune et connectent aux gares SNCF voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des habitants. Des aménagements pour cyclistes et piétons existent, favorisant les mobilités douces. Les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux restent envisageables via les routes principales.
Guémené-Penfao dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle jusqu'au collège. Cette offre éducative locale permet aux familles de scolariser leurs enfants sans longs trajets quotidiens. Les écoles bénéficient d'un encadrement local et contribuent au dynamisme du tissu communal. La présence d'établissements scolaires diversifiés assure un parcours éducatif complet et accessible pour les enfants résidant dans la commune et ses alentours.
Guémené-Penfao dispose de commerces de proximité et de services essentiels, soutenant une vie locale autonome. Des associations sportives et culturelles animent la commune, ainsi que des marchés locaux et fêtes de village régulières. L'environnement naturel proche — forêts, rivières, sentiers de randonnée — offre des ressources pour les activités de plein air. Le tissu social repose sur la proximité entre résidents. La commune n'est pas isolée et conserve une dynamique communale modérée, caractéristique des bourgs ruraux de taille moyenne en Pays de la Loire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guémené-Penfao (1 459 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plessé, affiche 2 031 €/m² (+39,2 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-de-Brain reste à 1 122 €/m² (-23,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Guémené-Penfao est une commune rurale offrant un cadre de vie stable et accessible. Le prix médian de 1 459 €/m² reflète un marché actif avec légère tendance baissière. Le parc immobilier, ancien mais correctement performant en termes énergétiques (145 kWh/m²), convient aux acquéreurs cherchant un habitat de taille en région rurale, à proximité de services et d'axes routiers régionaux. Les risques naturels (PPRI) doivent être vérifiés au cas par cas.
Cette analyse de Guémené-Penfao repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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