Marché immobilier à Derval (44590) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les 12 derniers mois, 406 ventes ont été analysées, marquant une tendance à la baisse de 13,84 %. Le prix médian s'établit à 1 685 €/m² (intervalle interquartile : 1 261–2 102 €/m²). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m² classe la majorité des biens en catégorie C ou D. Environ 12 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les prix reflètent une certaine stabilité relative au contexte régional, sans dynamique haussière marquée.

Derval affiche un score de sécurité de 74/100, témoignant d'une situation générale correcte. Le score de localisation s'élève à 46/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), à considérer dans l'acquisition de terrains en zone sensible. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'aléa argile est qualifié de faible. Ces données techniques doivent être vérifiées auprès des autorités locales avant tout investissement immobilier.

Derval bénéficie d'une desserte routière par des axes régionaux facilitant les liaisons vers les communes avoisinantes. Le réseau de transports en commun comprend des lignes de bus locales. L'accessibilité routière demeure l'atout principal pour les déplacements quotidiens et professionnels. Les trajets vers les pôles d'emploi et services externes nécessitent généralement un véhicule personnel.

Derval compte 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel et primaire. Cette offre permet aux familles d'assurer la scolarité des enfants sans déplacement extérieur immédiat pour les premières années. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers des collèges et lycées des communes voisines. L'infrastructure éducative locale reste adaptée aux effectifs de la commune.

Derval dispose de commerces de proximité et d'associations sportives et culturelles participant à la vie locale. Des événements réguliers rythment l'année. La commune présente les caractéristiques d'une localité rurale de taille modérée, avec services de base et une vie associative active. Le revenu médian s'établit à 24 847 € annuels, et 71,2 % des habitants sont propriétaires, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Derval (1 685 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lusanger, à courte distance, affiche 1 516 €/m² (-10,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Derval offre un marché immobilier avec une transaction active (406 ventes) et un prix médian de 1 685 €/m². La situation énergétique du parc est correcte (146 kWh/m² en moyenne). À considérer : la tendance baissière (-13,84 % sur 12 mois), la présence du PPRI et un score de sécurité correct (74/100). Adapté aux acheteurs cherchant une commune rurale bien desservie.

Cette analyse de Derval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.