111 transactions DVF analysées, prix médian 1 441 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Dominelais est une commune rurale d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, qui compte 1 424 habitants. Située au sud du département, aux portes de la Loire-Atlantique, elle s'inscrit dans un territoire de bocage traversé par la rivière du Semnon. L'histoire locale est marquée par la présence ancienne de forges et de moulins le long de ce cours d'eau. Le bourg s'organise autour de l'église Saint-Nicolas, avec un bâti traditionnel en pierre. La commune se trouve à proximité de l'axe Rennes-Nantes, accessible via la RD775 en direction de Bain-de-Bretagne. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 € par an, et le taux de propriétaires atteint 72,2 %, ce qui reflète un profil d'accession à la propriété dominant.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 075 € | — |
| Maison | 1 530 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 441 € | 1 065 — 1 873 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 111 transactions analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 1 441 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 065 et 1 873 €/m². Ce marché est composé majoritairement de maisons individuelles, longères en pierre ou pavillons en lotissement, ainsi que de propriétés dispersées en hameau. Le parc immobilier compte 147 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation moyenne de 127 kWh/m² par an — soit une performance globalement acceptable — mais 9,5 % des logements sont classés F ou G et constituent des passoires thermiques nécessitant des travaux. La commune ne présente pas de risque inondation (PPRI absent), un aléa argile qualifié de faible et un niveau sismique 2/5.
La Dominelais obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 33/100, calculés à partir des données de délinquance rapportées à la population. À l'échelle d'une commune de 1 424 habitants, les statistiques d'incidents restent structurellement limitées en volume absolu, mais chaque événement pèse mécaniquement davantage sur les ratios. Le taux de pauvreté local s'élève à 15,2 %, un indicateur socio-économique à prendre en compte pour apprécier le contexte global. Ces données sont publiques et accessibles via les portails officiels du ministère de l'Intérieur et de l'INSEE pour une comparaison avec des communes de même strate.
La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à La Dominelais. La commune est desservie par la RD775, axe qui relie rapidement Bain-de-Bretagne, point d'accès vers Rennes au nord et vers Nantes via la Loire-Atlantique au sud. Aucun arrêt de transport en commun régulier n'est recensé à proximité immédiate du centre-bourg. Les gares SNCF les plus proches se trouvent à Messac-Guipry et à Bain-de-Bretagne, accessibles en voiture. Les actifs travaillant sur Rennes ou Châteaubriant doivent intégrer une dépendance automobile dans leur mode de vie quotidien.
La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire : l'école primaire privée Saint-Joseph, qui couvre les niveaux maternelle à CM2. Cette présence limite les déplacements pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Bain-de-Bretagne, desservis par des lignes de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur et de formation professionnelle se trouve à Rennes ou Nantes, nécessitant un déplacement quotidien ou un hébergement sur place pour les étudiants.
La vie de bourg à La Dominelais s'articule autour de quelques commerces de proximité et d'un tissu associatif actif couvrant des activités sportives et culturelles. L'étang communal constitue un espace de loisirs accessible. Des sentiers de randonnée longent le Semnon et traversent le bocage environnant. Pour une offre commerciale plus complète — grande surface, services médicaux spécialisés, équipements culturels — Bain-de-Bretagne, à quelques kilomètres, constitue le pôle de référence. La commune n'est pas couverte par un Parc Naturel Régional, mais son environnement de bocage breton structure les usages de plein air locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Dominelais (1 441 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bain-de-Bretagne, à proximité, atteint 2 340 €/m² (+62,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Dominelais représente une alternative économique pertinente.
La Dominelais affiche un prix médian de 1 441 €/m² sur la base de 111 transactions DVF, dans un marché rural dominé par la maison individuelle. La dépendance à la voiture est totale, l'offre scolaire locale couvre uniquement le primaire, et 9,5 % du parc est classé en passoire thermique. Le profil de la commune — 72,2 % de propriétaires, revenu médian de 24 296 € — correspond à un marché d'accession résidentielle, sans indicateur permettant d'anticiper une dynamique de prix particulière.
Cette analyse de La Dominelais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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