311 transactions DVF analysées, prix médian 1 613 €/m², indice de tension ITIC 70/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pléchâtel est une commune d'Ille-et-Vilaine, située dans le Pays de Redon, à quelques kilomètres de Rennes. Avec ses 2 833 habitants, elle forme une petite bourgade rurale à proximité de la Vilaine. Le territoire offre accès à des services essentiels et une connectivité correcte vers les agglomérations voisines, sans prétendre à un dynamisme urbain. Pour les acquéreurs, les informations de base : prix, qualité énergétique, écoles, transports, sécurité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 525 € | — |
| Maison | 1 801 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 613 € | 1 157 — 2 125 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Pléchâtel se compose principalement de maisons individuelles, conformément à son caractère rural. Le prix médian est de 1 613 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 157–2 125 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de ventes a baissé de 18,55 %, témoignant d'un marché en retrait. La consommation énergétique moyenne des biens est de 128 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit correcte pour l'ensemble du parc. Seuls 9,6 % des diagnostics diagnostiquent une passoire thermique (F+G). L'offre se répartit entre le centre-bourg, avec commerces et services, et des zones résidentielles en périphérie, vers la Vilaine, la Vigne ou la Basse-Ville.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100. La présence d'une gendarmerie et les caractéristiques d'une bourgade rurale contribuent à un cadre réputé tranquille. En matière de risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) en raison de la Vilaine. Le risque sismique est faible (niveau 2/5). L'argile présente un aléa faible. Ces éléments font partie de la réalité géographique et administrative ; les acquéreurs doivent en prendre connaissance avant l'achat.
Pléchâtel bénéficie d'une accessibilité routière via la voie rapide Rennes-Redon. Des lignes de bus du réseau BreizhGo desservent la commune et permettent des déplacements vers Rennes et les villes voisines. La gare SNCF de Messac-Guipry, à proximité, offre des liaisons ferroviaires. La voiture reste le mode de transport principal. Cette combinaison routière, bus et fer fournit une connectivité acceptable pour un territoire rural, sans rivaliser avec une desserve urbaine.
Pléchâtel dispose de 3 établissements scolaires, couvrant l'enseignement maternel et primaire. Les enfants peuvent suivre leur scolarité de la petite section au CM2 au sein de la commune. Cette offre de proximité est un élément important pour les familles résidant localement, réduisant les trajets quotidiens et offrant un environnement scolaire à taille humaine. Au-delà du CM2, la poursuite de la scolarité implique une mobilité vers les collèges des communes voisines.
La commune possède une vie associative et dispose de commerces et services de santé de proximité. Un marché hebdomadaire et des événements communautaires rythment la vie locale. La Vilaine offre des opportunités de loisirs nautiques et de promenades. Ces éléments structurent une sociabilité basée sur les liens locaux et les associations. Le taux de propriétaires est élevé (85,3 %), typique d'un habitat rural, et favorise une stabilité résidentielle. Le revenu médian est de 24 296 €/an, le taux de pauvreté de 15,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pléchâtel (1 613 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Senoux, à proximité, atteint 2 500 €/m² (+55,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pléchâtel représente une alternative économique pertinente.
Pléchâtel est une petite commune rurale bretons avec un parc immobilier abordable (prix médian 1 613 €/m²), une qualité énergétique correcte en moyenne (128 kWh/m², 9,6 % de passoires) et une offre scolaire et associative locales. Un marché en retrait impose de consulter les données DVF actuelles. La commune convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et les réalités du rural (PPRI, faible densité).
Cette analyse de Pléchâtel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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