Marché immobilier à Saint-Malo-de-Phily (35480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré est de 1 490 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 112–1 917 €/m²) sur la base de 117 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne s'établit à 148 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les diagnostics collectés, 14,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché demeure peu dynamique, avec une offre limitée. Les maisons anciennes à rénover constituent une part notable du parc.

Le score de sécurité s'établit à 59/100 pour la commune, traduisant un profil moyen. La note de localisation est de 29/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Le contexte géotechnique présente une argile de faible ampleur. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'investissement immobilier.

L'accès à Saint-Malo-de-Phily s'effectue principalement par voiture via les routes départementales reliant les communes avoisinantes. L'offre de transports en commun locaux est réduite, voire inexistante. Une proximité avec les axes routiers majeurs reste nécessaire pour évaluer l'accessibilité réelle. Les habitants se déplacent en automobile pour la majorité de leurs trajets.

La commune dispose d'une école primaire pour l'accueil des enfants. Les familles souhaitant poursuivre la scolarité au collège ou au lycée doivent se tourner vers les communes limitrophes. L'offre éducative correspond à la taille et au contexte démographique de la localité. Une consultation auprès des collectivités territoriales permet de préciser les écoles de rattachement.

Saint-Malo-de-Phily dispose de services de proximité élémentaires (commerces, mairie, cabinet médical selon la disponibilité). Une vie associative existe, favorisant les liens entre habitants. Les équipements de loisir et culturels plus complets sont à rechercher dans les communes voisines. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Le taux de propriétaires atteint 80,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Malo-de-Phily (1 490 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Senoux, à proximité, atteint 2 500 €/m² (+67,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Malo-de-Phily représente une alternative économique pertinente.

Saint-Malo-de-Phily est une petite commune rurale bretonne avec un marché immobilier peu dynamique. Elle convient aux acheteurs tolérant une accessibilité limitée et acceptant les contraintes climatiques et géotechniques du secteur. Une évaluation des risques et une veille immobilière active restent indispensables.

Cette analyse de Saint-Malo-de-Phily repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.