380 transactions DVF analysées, prix médian 1 539 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pipriac est une commune de 3 859 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Elle s'articule entre zones résidentielles et espaces agricoles, avec un accès routier vers Rennes et Redon. La commune offre des services de proximité et une vie associative active. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 539 €/m², avec une tendance haussière de 29,84 % sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 294 € | — |
| Maison | 1 624 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 539 € | 1 170 — 2 057 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Pipriac s'établit à 1 539 €, avec une fourchette interquartile de 1 170 à 2 057 €. Sur la base de 380 transactions analysées, le marché affiche une tendance hausse de 29,84 % sur douze mois. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 132 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Le parc comporte 12,9 % de passoires thermiques (classes F et G), soit une proportion à considérer pour les travaux de rénovation. Les biens se concentrent au centre-bourg et en zones résidentielles périphériques.
Pipriac affiche un score de sécurité de 70/100, caractéristique d'une commune rurale de taille moyenne. Le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5, soit une aléa faible. L'aléa d'exposition à l'argile est classé faible. Aucune zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est identifiée sur le territoire communal. Ces éléments traduisent un environnement stable d'un point de vue géotechnique et hydrologique, sans contrainte majeure pour les constructions.
Pipriac est traversée par des axes routiers départementaux reliant Redon et Rennes, offrant une bonne connectivité régionale. La N137 (axe Rennes-Nantes) demeure accessible. La gare SNCF de Redon, distante de quelques kilomètres, permet des liaisons régionales et nationales. Des lignes de bus assurent les connexions vers les principaux pôles environnants. L'accessibilité par la route reste l'élément structurant pour les trajets quotidiens et les déplacements professionnels vers les agglomérations proches.
Pipriac dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire publique et une école primaire privée, couvrant ainsi l'enseignement pré-élémentaire et élémentaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes et sont accessibles via les services de transport scolaire organisés. Cette configuration permet aux familles de scolariser les enfants en primaire sur place avant une poursuite vers des établissements d'enseignement secondaire proches.
La commune propose un ensemble de commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et autres équipements répondant aux besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale et proposent des activités pour tous les âges. Des espaces verts et chemins permettent des sorties de loisir. La vie associative contribue au dynamisme de la communauté locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pipriac (1 539 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Séglin, à courte distance, affiche 861 €/m² (-44,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Pipriac est une commune rurale bretonne offrant une accessibilité routière appréciable vers les centres urbains proches. Son marché immobilier, caractérisé par un prix médian de 1 539 €/m² et une hausse récente, s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre moins dense. Les services de base sont présents, l'environnement géotechnique stable, et la performance énergétique correcte sur la majorité du parc. Elle convient à des acquéreurs en quête de proximité rurale tout en maintenant un accès routier vers Rennes.
Cette analyse de Pipriac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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