185 transactions DVF analysées, prix médian 1 632 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Ille-et-Vilaine, au sein du pays des Vallons de Vilaine, La Chapelle-Bouëxic est une commune rurale bretonne de 1 537 habitants. Historiquement rattachée à la paroisse de Maure-de-Bretagne dont elle fut un démembrement, la commune s'inscrit dans un paysage de bocage ponctué de plusieurs étangs, dont le grand étang de la Musse. Le bourg s'organise autour de l'église Saint-Joseph. Le taux de propriétaires atteint 70,4 %, ce qui reflète la prédominance de l'accession à la propriété dans ce type de territoire rural breton. Le revenu médian s'établit à 24 296 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,2 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 911 € | — |
| Maison | 1 735 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 632 € | 1 188 — 2 085 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 185 ventes analysées issues des données DVF, le prix médian s'établit à 1 632 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 188 et 2 085 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois est quasi stable (-0,05 %). Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, caractéristiques de l'habitat rural breton. Sur le plan énergétique, 170 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 126 kWh/m², ce qui correspond à la classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) représente 12,4 % du parc diagnostiqué, un point à vérifier lors de toute acquisition sur un bien ancien.
La commune obtient un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 35/100, reflétant un profil rural sans concentration urbaine de risques. Comme dans la plupart des petites communes bretonnes, les faits de délinquance restent limités, davantage en raison de la faible densité de population que d'un dispositif de surveillance spécifique. Ces scores doivent être interprétés en tenant compte de la taille de la commune : 1 537 habitants impliquent des volumes d'incidents structurellement bas. Aucun PPRI (risque inondation) n'est référencé sur la commune. Le risque argile est classé "Faible" et le niveau sismique se situe à 2 sur 5, soit un aléa très modéré.
Les déplacements depuis La Chapelle-Bouëxic reposent principalement sur la voiture individuelle, nécessaire pour rejoindre les pôles d'emploi que sont Rennes et Redon. La commune est desservie par le réseau régional BreizhGo, avec 2 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Les fréquences correspondent à celles d'une ligne rurale, adaptées à des déplacements ponctuels plutôt qu'à des trajets domicile-travail quotidiens. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches se trouvent à Guichen et à Messac, accessibles en voiture.
La Chapelle-Bouëxic compte un établissement scolaire, l'école primaire publique « Les Lutins de la Forêt », qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se scolarisent dans les communes voisines, notamment à Val d'Anast (ex-Maure-de-Bretagne) ou à Guichen, avec un accès organisé via les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille en Ille-et-Vilaine et n'implique pas de démarches particulières pour les familles résidentes.
La vie quotidienne s'organise autour du centre-bourg, qui regroupe les commerces et services de proximité essentiels. L'étang de la Musse constitue le principal espace naturel de la commune, fréquenté pour la pêche, les balades et les activités nautiques. Le tissu associatif local propose diverses activités sportives et culturelles. La forêt de Brocéliande, accessible à quelques kilomètres, offre des itinéraires de randonnée supplémentaires. Pour les achats courants plus importants et les services spécialisés, les habitants se tournent vers les pôles commerciaux de Guichen ou de Redon.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Bouëxic (1 632 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Guignen, à proximité, atteint 2 167 €/m² (+32,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Bouëxic représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Bouëxic affiche un prix médian de 1 632 €/m² sur 185 ventes DVF, avec une tendance stable à court terme. Le parc immobilier ancien présente 12,4 % de passoires thermiques, un point de vigilance concret lors de toute acquisition. La dépendance à la voiture est effective et doit être intégrée dans toute évaluation du coût de vie. Les données de sécurité sont cohérentes avec un profil de commune rurale de cette taille.
Cette analyse de La Chapelle-Bouëxic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.