Marché immobilier à Maxent (35380) — Prix, DPE, risques 2025

Avec 180 transactions DVF analysées, le marché immobilier de Maxent affiche un prix médian de 1 545 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 1 144 et 1 973 €/m². L'offre se compose principalement de maisons en pierre, de pavillons et de quelques terrains, répartis entre le centre-bourg — autour de l'église Saint-Maxent — et des hameaux comme Le Tertre ou La Houssais. Sur le plan énergétique, 127 diagnostics ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 165 kWh/m² par an. 17,3 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation à anticiper pour les acquéreurs ciblant ces biens.

Maxent obtient un score de sécurité de 59/100, et un score de localisation de 27/100, ce dernier reflétant l'isolement géographique de la commune plutôt qu'une insécurité locale. À l'échelle d'un village de 1 450 habitants, les actes de délinquance restent rares et les incidents majeurs peu fréquents, ce qui est cohérent avec le profil des communes rurales de cette taille. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %, deux indicateurs à intégrer dans l'analyse du tissu social local. La faible densité et la forte proportion de propriétaires (82,9 %) contribuent à une certaine stabilité résidentielle.

La voiture individuelle est le mode de déplacement dominant à Maxent. La commune est traversée par la D38, qui donne accès à Plélan-le-Grand et à la N24 (axe Rennes–Lorient), permettant de rejoindre Rennes en environ 45 minutes. Le réseau régional BreizhGo assure des liaisons en car vers les villes voisines, avec des fréquences adaptées à une zone rurale. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Les points d'arrêt de transport en commun sont peu nombreux à proximité immédiate du centre-bourg, ce qui rend la possession d'un véhicule quasi indispensable pour les actifs.

Maxent dispose de 2 établissements scolaires, couvrant les cycles maternelle et primaire, dont l'école publique Les Korrigans. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements des communes voisines, notamment Plélan-le-Grand, avec un service de transport scolaire dédié. L'offre éducative locale est donc limitée au premier degré, ce qui est courant pour une commune de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de poursuivre leur scolarité au-delà du primaire doivent intégrer la question de la mobilité scolaire dans leur projet d'installation.

Le bourg de Maxent regroupe les commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie) ainsi que quelques services de proximité. La commune est bordée par la forêt de Brocéliande, qui constitue un espace de pratique pour la randonnée et le VTT. Le patrimoine bâti comprend l'église Saint-Maxent et les vestiges de l'abbaye Notre-Dame. La vie associative locale propose des activités culturelles et sportives. Les étangs environnants complètent l'offre de loisirs en plein air. Pour les commerces spécialisés et les services administratifs, Plélan-le-Grand et Guer constituent les pôles de référence les plus proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maxent (1 545 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Baulon, à proximité, atteint 2 938 €/m² (+90,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maxent représente une alternative économique pertinente.

Maxent présente un prix médian de 1 545 €/m², un taux de propriétaires de 82,9 % et un bâti partiellement énergivore (17,3 % de passoires thermiques F+G). La commune est fortement dépendante de la voiture, avec une desserte en transports en commun limitée. L'accès à la N24 permet de rejoindre Rennes en environ 45 minutes. L'offre scolaire locale couvre uniquement le premier degré. Ces éléments sont à mettre en regard des attentes de chaque acquéreur avant toute décision.

Cette analyse de Maxent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.