Marché immobilier à Plélan-le-Grand (35380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 867 €, avec une interquartile allant de 1 415 à 2 300 € selon la qualité et la localisation du bien. Sur 12 mois, la tendance est légèrement baissière (−2,82 %). L'analyse porte sur 505 transactions DVF, reflétant une activité modérée. La majorité du parc se compose de maisons individuelles. Le revenu médian des propriétaires atteint 24 296 €, avec 67,2 % de propriétaires occupants. Les prix varient selon le type de bien, sa taille et son état.

Le score de sécurité communal atteint 67/100, signalant une commune présentant un niveau de tranquillité acceptable. Le risque de submersion par remontée de nappe (argile) est classé « Faible ». Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). La commune n'enregistre pas de problématiques majeures liées aux risques naturels ou technologiques.

Plélan-le-Grand est accessible par les axes routiers régionaux, facilitant les liaisons vers Rennes et les communes limitrophes. Des lignes de bus locales desservent la commune et assurent les connections intercommunales. La mobilité routière reste le principal mode de déplacement. L'accessibilité aux services (commerces, santé, administration) demeure correcte pour une commune de cette taille.

La commune dispose de 4 établissements scolaires, accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Ces structures offrent un parcours éducatif de proximité pour les familles résidentes. Rennes et ses établissements secondaires (collèges, lycées) restent accessibles à moins de 40 km.

Plélan-le-Grand bénéficie de commerces de proximité et de services locaux (mairie, poste, santé de base). Des associations culturelles et sportives animent la commune. La proximité des espaces naturels (forêts, routes de bocage) offre des opportunités de loisirs en plein air. La commune s'inscrit dans une région à forte identité bretonne, avec ses traditions et ses événements saisonniers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plélan-le-Grand (1 867 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Treffendel, affiche 2 581 €/m² (+38,2 % de plus) ; à l'inverse, Maxent reste à 1 564 €/m² (-16,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plélan-le-Grand affiche un prix médian accessible de 1 867 €/m² avec une consommation énergétique correcte (136 kWh/m²). La commune offre les services essentiels, une sécurité acceptable et un cadre rural. Elle convient aux acquéreurs recherchant une acquisition à prix modéré en Ille-et-Vilaine, sans surcoûts de proximité urbaine.

Cette analyse de Plélan-le-Grand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.