745 transactions DVF analysées, prix médian 1 588 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guer est une commune du Morbihan de 6 208 habitants, située à mi-chemin entre Rennes et Vannes. Elle dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'une gare ferroviaire accessible à proximité et d'une vie associative locale. La commune offre un cadre résidentiel avec accès à des services essentiels et des axes routiers majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 081 € | — |
| Maison | 1 592 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 588 € | 1 196 — 2 028 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens est de 1 588 €/m² (avec une fourchette de 1 196 à 2 028 €/m²). Sur 745 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,29 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec jardin, tandis que quelques appartements sont disponibles en centre-bourg. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 166 kWh/m², classement classe C/D. Seuls 7,7 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Le centre-bourg regroupe les principales commodités, tandis que les zones pavillonnaires périphériques (La Touche, Saint-Raoul) offrent des propriétés résidentielles avec terrain.
Guer affiche un score de sécurité de 63/100 et 49/100 pour la localisation. La commune ne relève d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5 (très faible). Une gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre. Le cadre résidentiel demeure tranquille, particulièrement en zone pavillonnaire. Aucun risque majeur lié à l'argile n'est répertorié. Ces caractéristiques offrent un environnement stable pour les résidents.
La voiture constitue le principal moyen de transport. La commune bénéficie d'accès rapides à la N24 (Rennes-Lorient) et à la D772. Des lignes de bus régionales relient Guer à Ploërmel, Vannes et autres villes avoisinantes. La gare de Montauban-de-Bretagne, à environ 30 minutes, offre des liaisons ferroviaires vers Rennes. Des pistes cyclables et chemins de randonnée favorisent les modes de déplacement doux. Cette accessibilité multipays la rend adaptée aux trajets quotidiens et aux déplacements régionaux.
Guer dispose de 8 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus, de la maternelle au lycée. On y trouve des écoles maternelles et primaires publiques et privées (École Saint-Gurval, École Publique du Centre), un collège (Collège Saint-Gurval) et un lycée (Lycée La Touche, avec formations agricoles et générales). Cette diversité permet aux familles de scolariser leurs enfants sur place, de la petite enfance au baccalauréat. La présence d'établissements variés répond aux besoins d'une population résidentielle stable.
Le centre-bourg propose des commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarchés), services de santé (médecins, pharmacies) et banques. Un marché hebdomadaire anime la place centrale. La commune dispose d'une médiathèque, d'un complexe sportif et de salles polyvalentes. Des associations sportives et culturelles structurent la vie locale. Des événements réguliers, fêtes locales et marchés de producteurs rythment l'année. Ces aménagements et services permettent une vie quotidienne fonctionnelle et un tissu social actif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guer (1 588 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Guer est une commune résidentielle de taille modérée, avec un prix médian de 1 588 €/m² en baisse sur 12 mois. Elle offre un environnement stable, une offre scolaire complète, des commerces de proximité et une accessibilité routière satisfaisante. Elle convient à des acquéreurs en quête de cadre rural avec services essentiels.
Cette analyse de Guer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.