Marché immobilier à Campénéac (56800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 400 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 978 et 1 787 €/m², sur la base de 242 transactions. La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 2 %. Sur le plan énergétique, 198 diagnostics ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 145 kWh/m² par an. Le parc comporte 13,1 % de passoires thermiques (classes F et G), ce qui impose d'intégrer le coût éventuel de travaux de rénovation dans le budget d'acquisition. Le risque inondation (PPRI) est absent, le niveau sismique est classé 2/5 et la sensibilité aux argiles reste à ce stade non renseignée.

Les données de sécurité disponibles donnent à Campénéac un score global de 64/100, avec un score de localisation de 27/100. Ces indices agrègent différents indicateurs statistiques et doivent être interprétés avec prudence pour une commune de cette taille, où les volumes d'incidents déclarés sont structurellement faibles. La faible densité de population et l'éloignement des grands axes urbains contribuent à un contexte de proximité sociale, sans que cela puisse être traduit en garantie chiffrée d'absence de sinistres. Les acquéreurs sensibles à ce critère peuvent consulter les données de la délinquance locale auprès de la préfecture du Morbihan.

Les déplacements depuis Campénéac reposent principalement sur la voiture individuelle. La commune bénéficie d'une accessibilité routière via la N24 (axe Rennes-Lorient), accessible par Ploërmel, ce qui permet de rejoindre ces deux agglomérations dans des délais raisonnables. Aucun arrêt de transport en commun structurant n'est recensé dans le bourg, ce qui rend le véhicule personnel indispensable pour les trajets quotidiens, les courses et l'accès aux services de santé ou administratifs. Le réseau de cars départemental du Morbihan peut desservir des points d'arrêt périphériques, mais sans garantir une fréquence suffisante pour des usages réguliers.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant les premiers cycles (maternel et/ou primaire). Pour l'enseignement secondaire, les élèves rejoignent les établissements de Ploërmel, pôle éducatif de référence pour ce secteur du Morbihan. Des services de transport scolaire sont organisés pour assurer ces liaisons. Les familles souhaitant accéder à une offre plus diversifiée (lycées généraux, technologiques, établissements privés) disposent de Ploërmel à courte distance, et de Rennes ou Vannes pour des formations supérieures, accessibles via la N24.

Le bourg dispose des commerces de première nécessité, notamment une boulangerie et une épicerie. Pour les achats courants plus diversifiés et les services administratifs, Ploërmel constitue la référence à proximité. La position de Campénéac en forêt de Brocéliande permet un accès direct à des sites fréquentés comme le Val sans Retour et le château de Trécesson. Les activités de randonnée, VTT et balades sont les principales pratiques de loisirs accessibles depuis la commune. La vie associative locale anime ponctuellement le bourg. Le taux de propriétaires à 74,1 % indique une population majoritairement installée sur le long terme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Campénéac (1 400 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tréhorenteuc, affiche 2 140 €/m² (+52,9 % de plus) ; à l'inverse, Néant-sur-Yvel reste à 1 000 €/m² (-28,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Campénéac présente un prix médian de 1 400 €/m², en léger recul (-2 % sur 12 mois), dans un marché rural de faible liquidité. La part de passoires thermiques (13,1 %) impose une vigilance sur l'état énergétique des biens. La dépendance à la voiture est totale. Ces éléments sont à mettre en regard d'un foncier accessible, d'un environnement forestier reconnu et d'une proximité avec la N24. Tout projet doit s'appuyer sur une estimation au cas par cas et une vérification de l'état du bien.

Cette analyse de Campénéac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.