Marché immobilier à Mauron (56430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Mauron s'établit à 1 219 €/m² (fourchette interquartile : 916–1 554 €/m²), sur la base de 534 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (−0,95 %). Les maisons individuelles dominent l'offre, majoritairement équipées de jardins. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 179 kWh/m². Sur 397 diagnostics, 27,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens affichent donc une consommation modérée à élevée, typique du parc ancien en zone rurale. Aucun bien n'est soumis au PPRI.

Le score de sécurité de Mauron s'établit à 62/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire. Le score de localisation (47/100) reflète l'écart type rural par rapport aux zones densément peuplées. La commune connaît une présence de gendarmerie locale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, le risque d'argile reste non documenté, et aucune zone soumise à plan de prévention des risques inondation n'est identifiée. Ces paramètres contribuent à un environnement stable du point de vue des risques naturels majeurs.

Mauron bénéficie d'une accessibilité routière via des axes départementaux reliant la commune à Ploërmel, Paimpont et Josselin. La voiture demeure le principal mode de déplacement quotidien. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons vers les pôles urbains voisins. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Des chemins de randonnée et des espaces verts permettent également la circulation douce. La proximité de la forêt de Paimpont offre des itinéraires pédestres.

Mauron dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle publique, une école primaire publique et une école privée sous contrat, couvrant la scolarité de la petite section au CM2. Pour le secondaire, les élèves se dirigent vers les collèges de Ploërmel, desservis par les transports scolaires organisés. Cette offre locale permet aux familles d'assurer la continuité pédagogique des jeunes enfants sans trajets quotidiens importants au-delà du collège.

La commune dispose d'un tissu commercial de base : boulangeries, boucheries, supermarché, pharmacies et services de santé essentiels. Un marché hebdomadaire permet l'accès aux produits frais. La vie associative y est structurée, avec des équipements sportifs et une médiathèque. Des événements culturels rythment l'année locale. La forêt de Paimpont, à proximité, est un atout majeur pour les activités de plein air et la randonnée. Ces éléments constituent le cœur de la vie quotidienne dans la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mauron (1 219 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Brieuc-de-Mauron, affiche 2 313 €/m² (+89,7 % de plus) ; à l'inverse, Néant-sur-Yvel reste à 1 000 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mauron est une commune rurale de taille modérée, accessible en prix immobilier et dotée de services et équipements locaux. Elle convient à qui recherche une implantation stable dans le Morbihan, sans prétendre à la proximité des métropoles régionales. L'état énergétique du parc demande une vigilance lors de chaque acquisition.

Cette analyse de Mauron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.