Marché immobilier à Guilliers (56490) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré est de 1 122 €/m² (intervalle interquartile : 775–1 510 €/m²), établi sur 302 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,81 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, longères et pavillons. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 190 kWh/m², classant la majorité du parc en C/D. Toutefois, 23,8 % des diagnostics révèlent des passoires F+G, justifiant une vigilance lors de la visite. Les terrains constructibles existent mais restent peu nombreux. L'habitat collectif est rare. Les hameaux comme La Ville-ès-Blancs et La Ville-ès-Neufs proposent des ambiances distinctes du centre-bourg.

Le score de sécurité est de 63/100, reflétant un profil rural standard. La localisation obtient 36/100, typique des communes isolées. La faible densité démographique contribue à un environnement tranquille. Aucun risque de débordement de cours d'eau (PPRI absent). Le classement sismique est niveau 2/5, soit un aléa faible. Le risque argile est non déterminé. Ces éléments définissent un contexte rural sécurisé sans particulière vulnérabilité géotechnique, approprié pour l'habitat résidentiel.

Guilliers repose essentiellement sur la circulation routière. Les axes départementaux relient la commune à Ploërmel et Josselin sans congestion notable. Le transport collectif régional existe sous forme de lignes de car, avec couverture limitée. La voiture demeure le moyen privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les distances vers les grandes agglomérations bretonnes (Vannes, Rennes) sont de 30 à 45 km, sans ligne ferroviaire locale.

Guilliers dispose de trois établissements scolaires assurant la couverture de la maternelle et du primaire au sein de la commune. Les collèges et lycées se situent à Ploërmel, accessibles par transports scolaires organisés. Cette offre locale de proximité correspond aux besoins élémentaires des familles résidentes. Le secteur de recrutement englobe les hameaux environnants et certaines communes voisines. Les effectifs restent stables et adaptés aux infrastructures en place.

Guilliers dispose de commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché régulier. Les associations locales animent la vie communautaire par des événements ponctuels. La forêt de Brocéliande est accessible à proximité, offrant des chemins de randonnée. Des activités sportives et culturelles modérées complètent l'offre. Le contexte reste celui d'une petite commune rurale, sans structures commerciales ou culturelles comparables à celles des villes-centres du département.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guilliers (1 122 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Brieuc-de-Mauron, à proximité, atteint 2 313 €/m² (+106,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Guilliers représente une alternative économique pertinente.

Guilliers s'adresse à qui accepte le mode de vie rural breton : services de base présents, transports dépendant de la voiture, vie sociale limitée. Le prix médian de 1 122 €/m² reflète cette réalité. La vigilance énergétique s'impose : 23,8 % de passoires justifie un diagnostic approfondi avant acquisition.

Cette analyse de Guilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.