304 transactions DVF analysées, prix médian 1 536 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Paimpont est une commune d'Ille-et-Vilaine de 1 772 habitants, connue pour être l'épicentre de la forêt de Brocéliande. Le bourg est organisé autour de son abbaye du XIIIe siècle et de son étang. Le territoire communal abrite des sites tels que le Val sans Retour et le tombeau de Merlin. La commune se situe à une distance raisonnable de Rennes, accessible par la RN24 via Plélan-le-Grand. Le taux de propriétaires atteint 82,5 %, ce qui reflète un marché dominé par la résidence principale et secondaire dans un contexte rural marqué.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 240 € | — |
| Maison | 1 685 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 536 € | 1 160 — 2 005 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté dans les transactions DVF à Paimpont s'établit à 1 536 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 160 à 2 005 €/m². Ce niveau reflète un marché rural peu dense, porté principalement par des maisons individuelles : longères en pierre de schiste pourpre, pavillons et quelques appartements dans le bourg. Sur les 304 ventes analysées, la tendance sur douze mois affiche une hausse de 29 %. Côté performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 184 kWh/m² et 28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit une part significative de passoires thermiques à prendre en compte lors de toute acquisition.
Le score de sécurité de Paimpont est évalué à 60/100, et le score de localisation à 35/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec le contexte rural de la commune : la faible densité de population limite mécaniquement le volume d'incidents. La surveillance du territoire est assurée en partie par les gendarmeries des communes voisines. Le risque sismique est classé en niveau 2 sur 5, le risque argile en niveau faible, et aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune.
La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal à Paimpont. La commune est desservie par la D773 et la D38, permettant de rejoindre Plélan-le-Grand et la voie express RN24 en direction de Rennes ou de Lorient. Le réseau régional BreizhGo propose un arrêt de bus accessible à moins de 500 mètres du centre-bourg, offrant des connexions vers les communes environnantes et Rennes. En l'absence de gare ferroviaire sur le territoire, les déplacements vers la métropole rennaise nécessitent un trajet d'environ 40 à 50 minutes en voiture.
Paimpont dispose d'un établissement scolaire, l'école publique Brocéliande, qui couvre les niveaux maternelle et primaire. Ce schéma est courant dans les communes rurales de cette taille. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les établissements des communes voisines, notamment à Plélan-le-Grand, avec un ramassage scolaire dédié. Les familles envisageant de s'installer à Paimpont doivent ainsi intégrer la dépendance aux transports scolaires pour les enfants dès l'entrée au collège.
Le bourg concentre un commerce de proximité de base : boulangerie, épicerie, restaurants et quelques boutiques artisanales liées à l'univers de Brocéliande. L'Abbaye et l'étang constituent le cœur du village et structurent l'espace public. Les loisirs sont orientés vers le plein air : randonnées pédestres et équestres en forêt, découverte des sites mégalithiques et légendaires, activités nautiques sur l'étang. L'association La Porte des Secrets propose une scénographie immersive pour explorer la forêt de Brocéliande. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Paimpont (1 536 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plélan-le-Grand, à proximité, atteint 2 108 €/m² (+37,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Paimpont représente une alternative économique pertinente.
Paimpont affiche un prix médian de 1 536 €/m² sur un marché rural actif, en hausse de 29 % sur douze mois selon les données DVF. La part élevée de passoires thermiques (28,2 % de logements F ou G) impose une vigilance sur le coût des travaux lors de toute acquisition. La commune convient à des profils recherchant un ancrage rural avec accès à la forêt de Brocéliande, mais la dépendance à la voiture et l'éloignement des services supérieurs sont des contraintes concrètes à évaluer selon la situation de chaque ménage.
Cette analyse de Paimpont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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