Marché immobilier à Beignon (56380) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 218 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian à Beignon s'établit à 1 689 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 356 et 2 137 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 2,64 %. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, du bourg en pierre aux constructions plus récentes en hameaux comme Le Cannée ou La Ville-Juhel. Les appartements restent rares. Côté performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 120 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D selon les seuils DPE en vigueur. Sur 270 diagnostics recensés, 12,6 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier avant acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Beignon font apparaître un score global de 61/100 et un score de localisation de 31/100, ce dernier reflétant l'isolement géographique de la commune plutôt qu'une sinistralité élevée. Ces scores sont à interpréter dans le contexte d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, où les incidents restent peu fréquents en valeur absolue. La présence de la gendarmerie de Guer, associée au dispositif lié au camp de Coëtquidan, assure une couverture de sécurité du secteur. Le taux de propriétaires occupants (72,8 %) contribue à une relative stabilité résidentielle.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable depuis Beignon. Les axes départementaux permettent de rejoindre Ploërmel (environ 15 km au nord) et Guer (environ 10 km au sud), depuis où des liaisons vers Rennes sont accessibles. Le réseau régional BreizhGo dessert la commune via deux arrêts de bus situés à moins de 500 mètres du centre-bourg, avec des lignes principalement à vocation scolaire. L'accès à une gare ferroviaire nécessite de se rendre à Guer ou à Ploërmel. Pour les actifs travaillant sur Rennes ou Vannes, la dépendance à la voiture doit être intégrée dans le calcul du coût résidentiel global.

Beignon compte deux établissements scolaires sur son territoire, dont l'école primaire publique « École de l'Orée de la Forêt », qui scolarise les enfants en cycle 1 et 2 dans une structure à effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Guer ou de Ploërmel, desservis par des lignes de transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille. Les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire doivent anticiper l'organisation des trajets, notamment en dehors des plages horaires des cars scolaires.

Beignon dispose de quelques commerces de première nécessité — boulangerie, bar-tabac — concentrés dans le bourg. Pour les achats courants plus larges, les habitants se tournent vers Ploërmel ou Guer. La proximité de la forêt de Brocéliande offre un accès direct à des itinéraires de randonnée et de VTT balisés. La commune dispose de l'Espace Culturel de l'Hermine, qui propose une programmation locale. Le tissu associatif assure une partie de l'animation communale. Le camp de Coëtquidan génère également une activité économique indirecte dans le secteur. L'offre de services reste celle d'une commune rurale : correcte pour les besoins du quotidien, limitée pour les besoins spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beignon (1 689 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Paimpont, affiche 1 970 €/m² (+16,6 % de plus) ; à l'inverse, Loutehel reste à 1 483 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beignon affiche un prix médian de 1 689 €/m² sur un volume significatif de 218 transactions, avec une légère hausse de 2,64 % sur un an. Le marché est dominé par les maisons individuelles. La part de passoires thermiques (12,6 %) impose une vérification du DPE avant tout achat. La dépendance à la voiture est totale pour les actifs. Le profil convient à des ménages acceptant l'isolement rural, avec un budget maîtrisé et sans contrainte de mobilité quotidienne en transport en commun.

Cette analyse de Beignon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.