Marché immobilier à Augan (56800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 1 243 €/m², avec un intervalle interquartile de 966 à 1 787 €/m². Cette médiane repose sur 163 ventes analysées, volume suffisant pour être représentatif à l'échelle d'une commune de cette taille. La tendance sur douze mois affiche une progression de 7,77 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles en pierre, auxquelles s'ajoutent quelques constructions récentes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 147 kWh/m² et 14,1 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique d'anticiper d'éventuels travaux lors d'une acquisition. Aucun PPRI n'est recensé sur la commune ; le risque sismique est en niveau 2/5.

Le score de sécurité global de la commune est de 61/100, avec un score de localisation de 28/100. Ces indicateurs reflètent le profil d'une petite commune rurale à faible densité, où la délinquance enregistrée reste limitée. L'éditorial précédent mentionnait un taux de cambriolage de 0 pour 1 000 habitants ; ce chiffre est cohérent avec la taille de la commune mais doit être mis en regard des scores composites ci-dessus, qui intègrent plusieurs types d'incidents. La cohésion sociale et la densité réduite de population contribuent mécaniquement à un niveau de sinistralité contenu. Il est conseillé de consulter les statistiques détaillées du Service statistique ministériel de la sécurité intérieure pour une lecture fine par catégorie d'infraction.

La mobilité à Augan repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun structurant à proximité immédiate du bourg. La N24, axe Rennes-Lorient, passe à proximité et facilite les trajets vers les agglomérations bretonnes. Ploërmel, à quelques kilomètres, constitue le pôle de services et de commerces le plus accessible. Le réseau de routes départementales permet de rejoindre les communes voisines et les hameaux environnants. Des services de transport scolaire départementaux desservent les établissements secondaires de Ploërmel. L'absence de gare sur la commune renforce la dépendance à l'automobile pour tout déplacement professionnel ou administratif régulier.

Augan dispose d'établissements du premier degré, dont l'école publique Arc-en-ciel, qui couvre les cycles maternel et primaire. Cette offre est adaptée à la taille de la commune. Pour l'enseignement secondaire — collège et lycée —, les élèves se rendent à Ploërmel, qui concentre plusieurs établissements publics et privés. Ce fonctionnement, courant en milieu rural, s'appuie sur des transports scolaires organisés par le département. Les effectifs réduits des classes locales permettent un encadrement à taille humaine. Les familles envisageant une installation avec des enfants en âge de collège ou de lycée doivent intégrer les contraintes de déplacement quotidien dans leur organisation.

La vie de bourg à Augan s'organise autour de commerces de proximité essentiels et d'associations locales actives. Pour une offre commerciale plus large, les habitants se tournent vers Ploërmel. La proximité de la forêt de Brocéliande ouvre un accès direct à des itinéraires de randonnée pédestre et cycliste. La rivière Oyon structure le paysage local et offre des espaces naturels praticables. Le patrimoine bâti, discret, comprend l'église Saint-Marcoul au centre du bourg et la chapelle Saint-Malo de Beignon à proximité. Les manifestations culturelles et sportives locales restent liées au tissu associatif de la commune et du canton de Ploërmel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Augan (1 243 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Porcaro, affiche 1 648 €/m² (+32,6 % de plus) ; à l'inverse, Caro reste à 1 090 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Augan présente un prix médian de 1 243 €/m² sur la base de 163 transactions, avec une progression de 7,77 % sur douze mois. Quatorze virgule un pour cent du parc est classé en passoire énergétique (F ou G), ce qui constitue un point de vigilance à l'achat. La commune est dépendante de la voiture pour l'ensemble des déplacements. Le score de sécurité composite (61/100) et la proximité de la N24 et de Ploërmel sont les éléments de contexte à peser selon le profil de l'acquéreur.

Cette analyse de Augan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.