252 transactions DVF analysées, prix médian 1 917 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Thurial est une commune de 2 184 habitants en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Elle offre un cadre rural typique, avec une population à majorité propriétaire (84,9 %) et un revenu médian de 24 296 €. La commune se situe à proximité d'axes routiers secondaires et de villes de taille moyenne, sans présenter de risques naturels majeurs. Elle s'adresse à qui recherche un petit bourg breton accessible, plutôt qu'une alternative d'investissement ou une destination résidentielle premium.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 111 € | — |
| Maison | 1 962 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 917 € | 1 537 — 2 360 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Thurial s'appuie sur 252 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance haussière de 18 %. Le prix médian s'établit à 1 917 €/m² (fourchette interquartile : 1 537–2 360 €/m²). La commune est composée de maisons individuelles avec jardin, reflet de son caractère rural et familial. Sur les 210 diagnostics DPE enregistrés, la consommation énergétique moyenne est de 123 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D et témoigne d'une performance correcte. Seuls 10 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les hameaux comme Le Pont-Réan et La Ville-ès-Neufs structurent le tissu urbain sans création de quartiers concentrés. L'offre immobilière reste modérée en volume, adaptée à une petite commune rurale.
Saint-Thurial affiche un score de sécurité de 58/100, avec un indice de localisation de 41/100. Ces indicateurs reflètent un environnement rural classique, sans surexposition aux risques criminels. La faible densité de population contribue au caractère calme de la commune. Aucun risque d'inondation (PPRI absent) n'est identifié. Le risque argile est évalué à un niveau faible et le risque sismique au niveau 2 sur 5, soit des aléas naturels modérés et acceptables. La gendarmerie assure une présence régulière. Ce profil convient à ceux acceptant une vie rurale sans incidents de sécurité particuliers.
Saint-Thurial est desservie par des axes routiers secondaires qui la relient aux communes voisines et aux grands axes comme la N24. Il n'y a pas de gare ferroviaire sur place ; les gares de Rennes et de Montfort-sur-Meu sont accessibles en voiture. Quelques lignes de bus régionales peuvent assurer les liaisons vers les pôles d'emploi et de services, bien que la voiture reste le mode de transport privilégié. L'accessibilité routière est satisfaisante pour une commune de cette taille. Un automobiliste trouvera une bonne autonomie de déplacement ; un usage sans voiture sera contraint.
Saint-Thurial dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant une offre éducative locale pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, souvent avec un service de transport scolaire organisé par la collectivité. Cette structure est courante dans les petites communes rurales et permet aux enfants de grandir dans un environnement local avant une scolarité secondaire dans des basins de taille plus importante.
La vie locale est soutenue par des associations et événements qui favorisent les rencontres et le lien social. La commune offre des chemins de randonnée et des espaces verts propices aux loisirs de plein air. Des événements culturels et sportifs sont organisés régulièrement. Les commerces de proximité, peu nombreux, couvrent les besoins essentiels des habitants. Cette dynamique communautaire renforce le caractère fonctionnel du bourg sans porter de promesses exagérées sur la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Thurial (1 917 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bréal-sous-Montfort, affiche 2 590 €/m² (+35,1 % de plus) ; à l'inverse, Monterfil reste à 1 667 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Thurial est un petit bourg rural breton peuplé de 2 184 habitants, avec un marché immobilier stable à 1 917 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne (classe C–D). Le cadre rural, l'absence de risques naturels majeurs et la faible criminalité constituent ses atouts. Cependant, l'accessibilité sans voiture est limitée et l'offre immobilière réduite. La commune convient à un acheteur acceptant une vie rurale et disposant d'une autonomie automobile.
Cette analyse de Saint-Thurial repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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