254 transactions DVF analysées, prix médian 2 184 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cintré est une commune de 2 645 habitants en Ille-et-Vilaine, à proximité de Rennes. Elle offre un cadre résidentiel avec accès aux services urbains proches. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles et de terrains, dans une dynamique stable. La commune dispose d'équipements locaux et d'une vie associative active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 889 € | — |
| Maison | 2 175 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 184 € | 1 836 — 2 609 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Cintré s'appuie sur 254 transactions analysées en tendance 12 mois avec une stabilité de 4,03 %. Le prix médian s'établit à 2 184 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 836–2 609 €/m²). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, typiques du caractère résidentiel de la commune. Les typologies varient entre le centre-bourg avec ses services et les zones résidentielles périphériques. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 118 kWh/m², correspondant à une classe C/D — performance correcte. Seulement 6,8 % des biens sont des passoires énergétiques (classes F/G). Les terrains généralement spacieux constituent un atout pour les acquéreurs en quête de surface.
Cintré affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'une commune rurale calme. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). L'aléa argile est qualifié de faible. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est présent sur le territoire, comme dans nombre de communes en vallée. Les infrastructures locales (gendarmerie, services communaux) soutiennent un environnement résidentiel stable. Les rues accueillent régulièrement promenades et activités de plein air.
Cintré bénéficie d'une accessibilité routière via la rocade de Rennes, située à proximité. Des lignes de bus régulières relient la commune à la métropole rennaise, facilitant les trajets quotidiens. La gare SNCF de Rennes est accessible, offrant des connexions vers les principales agglomérations. L'automobile reste le mode dominant pour les résidents. Les initiatives en faveur des mobilités douces (chemins cyclables) se développent progressivement, répondant aux nouveaux usages de déplacement.
Cintré dispose de 2 établissements scolaires accueillant les jeunes de la commune. Ces structures contribuent à une vie locale structurée et facilitent l'organisation des familles avec enfants. Pour le secondaire, collèges et lycées rennais demeurent aisément accessibles via les transports en commun, élargissant l'offre de formations et d'orientations scolaires. La commune maintient un engagement envers l'accès à l'éducation de proximité.
Cintré bénéficie d'une vie associative active avec plusieurs structures sportives et culturelles. Des événements réguliers (marchés, fêtes communales, manifestations culturelles) animent le calendrier annuel. Les habitants accèdent à des terrains de sport, espaces verts et équipements de loisirs favorisant les activités en plein air. Les liens sociaux et la participation citoyenne caractérisent cette communauté de petite taille, propices aux échanges et initiatives collectives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cintré (2 184 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gilles, affiche 3 185 €/m² (+45,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Verger reste à 1 704 €/m² (-22,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cintré s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel stable proche de Rennes, avec accès aux transports et services. Les prix médians de 2 184 €/m² reflètent un marché régulier, soutenu par une offre foncière spacieuse et une performance énergétique correcte (118 kWh/m² en moyenne). La petite taille, les équipements locaux et l'environnement calme constituent les caractéristiques principales de la commune.
Cette analyse de Cintré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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