129 transactions DVF analysées, prix médian 2 425 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Chapelle-Thouarault est une commune de 2 304 habitants en Ille-et-Vilaine, située à proximité de Rennes. Le bourg offre un cadre résidentiel calme, avec accès aux services urbains sans éloignement excessif. Cette localité attire les ménages en quête d'équilibre entre vie rurale et connectivité métropolitaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 430 € | — |
| Maison | 2 520 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 425 € | 2 172 — 2 723 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 264 €/m² (intervalle interquartile : 1 972–2 685 €/m²), calculé sur la base de 190 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,25 %. Les maisons individuelles constituent la majorité des ventes. La consommation énergétique moyenne est de 94 kWh/m² et seulement 3,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le parc immobilier présente donc une bonne performance énergétique. Les secteurs proches de l'axe Rennes–Saint-Brieuc et le centre-bourg offrent des configurations variées, du logement rénové aux constructions plus récentes.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation estimée à 44/100. Le cadre de vie, de nature résidentielle et familiale, se caractérise par une faible densité urbaine. Un risque de PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est présent sur le territoire. Le contexte géologique présente une aléa argile classé faible et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Ces caractéristiques doivent être vérifiées auprès de l'assurance et du vendeur lors d'un projet d'acquisition.
La Chapelle-Thouarault est desservie par le réseau de bus STAR, reliant Rennes et les communes alentour. L'accès à la RN12 permet de rejoindre Rennes en quelques minutes en voiture. La gare de Rennes, facilement accessible, offre des connexions ferroviaires régionales et nationales. Plusieurs chemins et pistes cyclables sont aménagés sur le territoire, favorisant les déplacements doux pour les trajets quotidiens.
La commune dispose d'une école primaire publique assurant la scolarité des enfants du territoire. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent principalement dans les communes voisines comme Montfort-sur-Meu ou Rennes, desservies par les transports en commun. Cette configuration de proximité pour le primaire, combinée à l'accès aux établissements secondaires, répond aux besoins des familles locales.
Le centre-bourg regroupe les commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, services). Un tissu associatif active propose des activités sportives et culturelles. Des événements réguliers, marchés et fêtes communales structurent la vie locale. Plusieurs espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de loisirs en plein air. La vie locale demeure dynamique malgré la taille réduite de la commune, avec une volonté affichée de cohésion sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Thouarault (2 425 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gilles, à proximité, atteint 3 046 €/m² (+25,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Thouarault représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Thouarault propose un cadre résidentiel calme en proximité de Rennes. Le marché immobilier, en baisse sur 12 mois, s'établit à 2 264 €/m² médian. Les performances énergétiques sont bonnes, la sécurité convenable. La commune convient à ceux recherchant une vie rurale accessible aux services urbains, sous réserve de vérifier les risques naturels (PPRI).
Cette analyse de La Chapelle-Thouarault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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