714 transactions DVF analysées, prix médian 2 346 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bréal-sous-Montfort est une commune de 6 391 habitants située en Ille-et-Vilaine, à proximité de Rennes. Elle offre un cadre résidentiel avec accès aux commodités, combinant une vie locale active et la proximité d'une métropole. Le marché immobilier y demeure accessible comparé à la région rennaise, attirant les ménages en quête de stabilité et d'une offre variée de bien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 513 € | — |
| Maison | 2 374 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 346 € | 1 959 — 2 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bréal-sous-Montfort s'établit à 2 346 €/m² (intervalle interquartile : 1 959–2 750 €/m²). Sur 714 transactions analysées en données de valeur foncière, le marché affiche une tendance annuelle stable (+3,35 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, complétée par des petits collectifs. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 110 kWh/m², traduisant une performance énergétique de classe C à D. Seulement 4,3 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G. L'offre de terrains et de maisons avec jardin demeure prégnante, correspondant à la demande locale.
Le score de sécurité de Bréal-sous-Montfort ressort à 58/100 sur la référence nationale, avec un indice de localisation de 46/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une aléa argile faible. Le risque sismique est classé niveau 2 sur l'échelle de 5. Le tissu social demeure caractérisé par un taux de propriétaires de 74,6 % et un revenu médian de 24 296 € par foyer. Le taux de pauvreté s'établit à 15,2 %.
Bréal-sous-Montfort bénéficie d'une proximité directe avec la RN24, axe structurant reliant Rennes à Lorient. Des lignes de bus BreizhGo assurent la desserte de la commune en direction de Rennes et des agglomérations voisines. La gare la plus proche se trouve à Montfort-sur-Meu, offrant des liaisons TER vers Rennes et Brest. Les aménagements cyclables se développent progressivement. La majorité des déplacements quotidiens s'effectuent en voiture.
Bréal-sous-Montfort compte 5 établissements scolaires accueillant l'enseignement maternel et élémentaire. Les collèges et lycées de secteur sont implantés à Montfort-sur-Meu et Rennes, accessibles via les transports scolaires. Cette offre locale permet une scolarité de premier cycle sans interruption, soutenue par un réseau de services de soutien familial et de garde d'enfants.
La commune dispose d'un centre-bourg animé avec commerces de proximité, services de santé et marché régulier. Les associations sportives et culturelles proposent une gamme d'activités récréatives. La proximité de la forêt de Brocéliande et des itinéraires de randonnée offre des accès aux espaces naturels. Les événements locaux renforcent la dynamique communautaire. Les services publics couvrent l'administration courante, la poste et les services à la personne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bréal-sous-Montfort (2 346 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mordelles, affiche 2 864 €/m² (+22,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Verger reste à 1 704 €/m² (-27,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bréal-sous-Montfort convient aux ménages cherchant un cadre résidentiel stable avec services locaux et accessibilité vers Rennes. Le prix médian de 2 346 €/m² reste accessible. L'offre de maisons individuelles et le parc énergétique correct (110 kWh/m², 4,3 % de passoires) correspondent à des besoins résidentiels classiques. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être pris en compte dans l'évaluation du projet.
Cette analyse de Bréal-sous-Montfort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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