Marché immobilier à Pleumeleuc (35137) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Pleumeleuc est de 2 197 €/m² (intervalle 1 857–2 587 €/m²), calculé sur 345 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (-0,56 % sur 12 mois). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 117 kWh/m², classé en performance C–D, soit une bonne efficacité. Seuls 4,5 % des diagnostics révèlent des passoires (classe F ou G). Les maisons individuelles prédominent, avec des terrains souvent spacieux. L'offre reste diversifiée : centre-bourg avec maisons traditionnelles, secteurs périphériques offrant des opportunités de construction ou de rénovation.

La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation des risques évaluée à 43/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. Les risques sismiques sont de niveau 2/5. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé faible. Ces données indiquent un environnement de risques maîtrisés par les mesures existantes. Avant tout achat ou projet de construction, une consultation des documents d'urbanisme et une étude de sol spécifique au bien envisagé demeurent recommandées.

Pleumeleuc est desservie par des lignes de transport en commun vers Rennes et les communes voisines. La N12 et la N136 facilitent les déplacements automobiles vers Rennes et les pôles d'activité environnants. La gare de Montfort-sur-Meu, à proximité, propose des liaisons TER. La commune elle-même ne dispose pas de gare ferroviaire, mais cette accessibilité routière et ferroviaire de proximité assure un équilibre entre vie rurale et connexion aux services urbains régionaux.

Pleumeleuc dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Ces structures assurent une scolarité complète sur la commune pour les premiers niveaux d'enseignement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via les services de transport scolaire. Cette organisation facilite la continuité du parcours éducatif sans rupture majeure dans la vie familiale et la mobilité quotidienne.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Des associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Les espaces verts et chemins de randonnée sont accessibles à proximité. Des événements ponctuels renforcent la vie communautaire. Le revenu médian des habitants est de 24 296 € annuels ; 15,2 % de la population est en situation de pauvreté. La commune compte 76,6 % de propriétaires, indiquant un marché résidentiel stable et une forte appropriation locale du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleumeleuc (2 197 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Langan, à proximité, atteint 2 654 €/m² (+20,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleumeleuc représente une alternative économique pertinente.

Pleumeleuc est une commune rurale avec un marché immobilier stable et des prix médians de 2 197 €/m². La performance énergétique globale est correcte, les risques naturels maîtrisés, et la sécurité satisfaisante. Elle convient aux acheteurs cherchant une vie rurale avec accès raisonnable aux services régionaux.

Cette analyse de Pleumeleuc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.