Marché immobilier à Irodouër (35850) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Irodouër s'établit à un prix médian de 1 991 €/m² selon les données de transaction (232 ventes analysées). L'intervalle interquartile s'échelonne de 1 567 à 2 325 €/m². L'offre comprend des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 133 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique correcte. Neuf pour cent des logements présentent un diagnostic de performance énergétique de classe F ou G. Les biens récents bénéficient généralement de meilleures performances énergétiques que le parc ancien.

Irodouër affiche un score de sécurité de 60/100. L'environnement communal se caractérise par un risque sismique de niveau 2 sur 5, considéré comme faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'a été établi sur la commune. Le contexte géologique présente une sensibilité faible à l'aléa argile. La petite taille de la commune et la présence d'une gendarmerie locale contribuent à un environnement de vie stable.

Irodouër bénéficie d'une desserte routière facilitant les connexions vers Rennes et les communes avoisinantes. Des lignes de bus locales complètent l'infrastructure, permettant des déplacements sans véhicule personnel. L'accessibilité routière demeure le mode dominant de mobilité pour les habitants. La localisation présente un indice d'accessibilité de 50/100, reflétant une accessibilité modérée aux services et aménagements urbains.

Irodouër dispose de deux établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les familles dont les enfants accèdent aux études secondaires s'orientent vers les collèges et lycées des communes voisines. L'offre éducative locale demeure modérée en raison de la taille de la commune, compensée par la proximité des équipements dans les secteurs environnants.

La vie locale à Irodouër s'organise autour de commerces de proximité et d'associations dynamiques. Des marchés locaux, événements culturels et activités sportives rythment le calendrier communal. Les espaces verts et équipements de loisirs offrent des opportunités de détente. Le revenu médian atteint 24 296 euros annuels, et le taux de pauvreté s'établit à 15,2 %. Quatre-vingt-deux pour cent des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Irodouër (1 991 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Romillé, affiche 2 634 €/m² (+32,3 % de plus) ; à l'inverse, Miniac-sous-Bécherel reste à 1 353 €/m² (-32,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Irodouër propose une implantation résidentielle à 1 991 €/m² médian, avec une performance énergétique correcte (133 kWh/m²) et 9 % de passoires. L'environnement de sécurité est stable et l'accessibilité routière assurée. Le profil socioéconomique reflète une population majoritairement propriétaire occupante, avec un revenu médian inférieur à la moyenne régionale.

Cette analyse de Irodouër repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.