282 transactions DVF analysées, prix médian 1 351 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouasne est une commune de 1 798 habitants située dans les Côtes-d'Armor. Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 1 351 €/m² (entre 1 051 et 1 831 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,38 % du nombre de transactions. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, typiques du bocage breton. L'accès aux services de base (commerces, école, santé) ne nécessite pas de longs trajets. La commune s'inscrit dans une dynamique rurale classique, sans promesse particulière mais avec une stabilité démographique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 396 € | — |
| Maison | 1 574 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 351 € | 1 051 — 1 831 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 1 351 €/m² (données DVF, 282 ventes analysées), avec une fourchette comprise entre 1 051 et 1 831 €/m². Le marché affiche une tendance baissière : -14,38 % sur 12 mois. L'habitat prédomine dans les maisons individuelles avec terrain, typique du contexte rural breton. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 186 kWh/m². Parmi les 151 diagnostics disponibles, 24,5 % des logements sont classés en passoires F ou G. Aucun quartier distinct n'existe ; la commune comprend le bourg central et des hameaux comme La Ville-ès-Blancs ou Le Pont-ès-Morts. L'absence de construction nouvelle massive maintient une offre stable.
Le score de sécurité locale s'élève à 64/100, reflet d'une commune rurale. L'indice de localisation atteint 28/100, correspondant à une zone peu densifiée. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; l'aléa argile est classé en niveau Moyen ; le risque sismique est de niveau 2/5 (très faible). Ces éléments naturels requièrent une attention lors d'un achat immobilier. Le revenu médian par ménage est de 22 657 € annuels ; 15 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. La proportion de propriétaires s'établit à 77,1 %.
Plouasne ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements reposent sur le réseau routier départemental et la RN12, facilitant l'accès à Dinan, Saint-Brieuc et Rennes. Des services de bus régionaux connectent la commune aux pôles urbains environnants. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services non locaux. Les distances jusqu'aux villes offrant une offre médicale ou commerciale complète sont couvertes en moins d'une demi-heure en véhicule personnel.
Trois établissements scolaires couvrent la maternelle et le primaire au sein de la commune, permettant aux enfants de suivre leur scolarité localement. Cet étalement réduit les temps de transport quotidien. Pour le collège et le lycée, l'accès s'effectue vers les villes voisines via des services de transport scolaire organisés. L'offre éducative de proximité facilite une gestion logistique familiale standard, sans spécificité remarquable. Les écoles s'inscrivent dans le fonctionnement classique du réseau public breton.
La vie locale repose sur le tissu économique classique d'une petite commune rurale : boulangerie, épicerie, bar-tabac assurent l'accès quotidien aux biens essentiels. Un marché local modeste complète cette offre. L'offre médicale (médecin généraliste, infirmier libéral) couvre les besoins de base ; les consultations spécialisées se situent à Dinan ou Saint-Brieuc. Des équipements sportifs et culturels (salle polyvalente, terrain de sport) soutiennent une vie associative ordinaire. Aucun équipement commercial majeur (grande surface) n'existe localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouasne (1 351 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Longaulnay, affiche 1 985 €/m² (+46,9 % de plus) ; à l'inverse, Tréfumel reste à 965 €/m² (-28,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plouasne est une commune rurale de petite taille offrant un habitat individuel à prix inférieur à la moyenne régionale. La baisse récente du nombre de transactions et l'exposition à des risques naturels (PPRI, argile, aléa sismique) sont des éléments à examiner attentivement. Les services de base sont présents mais requièrent régulièrement des trajets vers les villes environnantes. Ce cadre convient à un acheteur acceptant la distance rurale, sans chercher une plus-value immobilière court terme.
Cette analyse de Plouasne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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