Marché immobilier à Plumaudan (22350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté dans les données DVF s'établit à 1 472 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 049 et 1 771 €/m². Ce prix est fondé sur 214 transactions analysées, avec une tendance haussière de 36,57 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, longères et constructions en pierre, complétées par des pavillons plus récents dans les hameaux. Sur le plan énergétique, 143 diagnostics ont été réalisés. La consommation moyenne ressort à 146 kWh/m², et 11,9 % des logements sont classés F ou G, ce qui signale une part non négligeable de passoires thermiques à anticiper lors d'une acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles attribuent à Plumaudan un score global de 64/100 et un score de localisation de 36/100. Ces données reflètent un contexte rural où les incidents restent limités, sans que le territoire soit exempt de tout risque. Sur le plan des risques naturels, aucun PPRI n'est en vigueur sur la commune. Le risque argile est classé "faible" et le niveau sismique est coté 2 sur 5, ce qui correspond à une sismicité très modérée, sans contrainte particulière pour la construction. Ces éléments sont accessibles dans les diagnostics immobiliers obligatoires lors de toute transaction.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour accéder aux pôles d'emploi et de services, notamment Dinan et Caulnes. La commune est desservie par le réseau routier avec une proximité à la RN12, axe structurant entre Rennes et Saint-Brieuc. Des arrêts de bus sont recensés dans le bourg, rattachés au réseau régional BreizhGo qui connecte Plumaudan aux communes voisines. L'offre de transport en commun reste adaptée à un usage ponctuel plutôt qu'à des trajets domicile-travail quotidiens. Les résidents sans véhicule personnel doivent anticiper des contraintes de mobilité significatives dans leur organisation quotidienne.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école des Tilleuls, qui accueille les élèves de la maternelle à l'élémentaire. Cet établissement constitue le seul équipement scolaire présent sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Caulnes ou de Dinan, accessibles par des services de transport scolaire dédiés. Cette organisation est cohérente avec la taille de la commune et son positionnement dans un bassin de vie rural. Les familles souhaitant scolariser des enfants en secondaire doivent intégrer ces déplacements dans leur organisation quotidienne.

L'offre commerciale de Plumaudan est concentrée et limitée, avec un nombre restreint d'établissements en centre-bourg — dépôt de pain, bar-tabac ou épicerie selon les périodes. Pour des achats plus diversifiés, les habitants se déplacent vers Caulnes ou Dinan. Le tissu associatif local anime la vie communale à travers des événements ponctuels tels que fêtes locales ou vide-greniers. L'église Saint-Maudan et les manoirs environnants constituent les principaux éléments du patrimoine bâti. Avec 78,7 % de propriétaires, la commune présente un profil résidentiel stable, mais les services de proximité restent insuffisants pour couvrir l'ensemble des besoins du quotidien sans recours aux communes voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plumaudan (1 472 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trévron, affiche 2 651 €/m² (+80,1 % de plus) ; à l'inverse, Yvignac-la-Tour reste à 1 297 €/m² (-11,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plumaudan affiche un prix médian de 1 472 €/m² sur la base de 214 transactions DVF, avec une progression notable sur un an. La forte proportion de propriétaires (78,7 %) et le faible risque naturel sont des éléments de contexte utiles. En contrepartie, l'offre de commerces, de services et de transports en commun est limitée, ce qui implique une dépendance à la voiture. Près de 12 % des logements sont des passoires thermiques, un point à vérifier lors de toute visite. L'acquisition à Plumaudan s'adresse principalement à des ménages autonomes en mobilité et disposés à composer avec une offre de proximité réduite.

Cette analyse de Plumaudan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.